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• 1、衡阳买卖二手需要交多少的税呢？我想卖一套140平方的房子，是今年4月份才买的房。
• 2、房屋出租税金抵扣房产税

衡阳买卖二手需要交多少的税呢？我想卖一套140平方的房子，是今年4月份才买的房。 (一)

答1、核档费：50元/宗。

2、二手房交易契税：个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2、交易价格4290元/平方米）按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

3、不动产转让营业税（卖方）：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。计算标准为计税金额的5.5%；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半：

5、个人所得税（卖方）：自2010年1月1日起，取得房产证未满5年，收取个人所得税，由出售方缴纳；①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。

6、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、产籍登记费：80元，由买方缴纳。

9、中介费：参考各中介收费标准

你自己算下吧，按这个算是最少费用了

房屋出租税金抵扣房产税 (二)

答房屋租金收入按17.5%开发票是由两个部分组成，一方面是按照租金12%征收房产税，另一方面是按照租金收入征收5%的营业税，再按照营业税的7%征收城市维护建设税、按照营业税3%征收教育费附加，那么这个17.5%是：

12%+5%+5%×7%+5%×3%=17.5%，地方税务部门按照这样来计算开票的。

租金收入营业税、城市维护建设税、教育费附加部分合计为5.5%是必须交纳的，那么房产税部分，要按照两个部分计算，一部分按照租金收入的12%计算；一部分是按照全部房产减除出租部分后，按照自用部分余值1.2%交纳房产税。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多衡阳房屋出租开票税率是多少的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。

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