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• 1、去售楼处看房要问哪些问题？小白秒变老司机

去售楼处看房要问哪些问题？小白秒变老司机 (一)

优质回答想买新房，购房者需要在售楼处问清房子单价、户型大小、面积计价依据，有的人还会想到房子是精装修还是毛坯房，公摊面积是多少，得房率多少，有没有优惠等信息。除了问题，学会下文这些你才能从购房小白变身看房老司机。

一、怎么看房价？

在售楼处，跟房价有关的名词有3个：均价、单价、总价。

注解：均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间，总价则是指总房款。

老司机点评：由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

二、问清各种房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。

注解：户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；面积则是指套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。

老司机点评：看房时，购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。

三、清点周边配套

主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

注解：你懂得！

老司机点评：交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有学校，需要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

四、销控表暗藏玄机

注解：销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表。

老司机点评：如果大家觉得一个项目不错，想继续选户型、楼层等，一定要去参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格，这样才能快速确定自己心仪的房源。

销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。

（回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策实际为准）

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看完本文，相信你已经对购房技巧有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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