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• 1、物业服务收费管理办法是什么
• 2、建设单位在什么情况下可以自行聘请物业服务公司？

物业服务收费管理办法是什么 (一)

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为了规范物业服务收费行为，物业服务收费管理办法诞生了。那么问题来了，你知道什么是物业服务收费管理办法吗？物业服务收费标准是什么呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。rn物业服务收费管理办法rn物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主与物业管理企业的合法权益，按照《中华人民共和国价格法》及《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的有关管理条例，共计24条。rn物业服务收费标准是什么rn第一、一级物业收费rn按1元/_的标准收费，主要包含的服务项目有：24h的小区执勤;小区的主要出入口有保安不少于12h的站岗；每天清扫2次小区内的公共区域，并且保证小区内的垃圾桶无满溢现象；公共区域的垃圾设施清洁2次/天。rn第二、二级物业收费rn按0.75元/_的标准收费，主要包含的服务项目有：24h的小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10h的站岗；小区内的公共区域卫生每天清扫1次，并且保证小区内的垃圾桶无满溢现象；小区内公共垃圾设施每天清洁1次。rn第三、三级物业收费rn按0.5元/_的标准收费，主要包含的服务项目有：24h小区执勤，主要出入口有不少于8h的站岗；对小区的公共区域卫生每天清扫1次，保证小区内的垃圾桶无满溢现象；公共区域的垃圾设施每周清洁1次。rn第四、四级物业收费rn按0.35元/_的标准收费，主要包含的服务项目有：24h的执勤，每天清扫1次小区的公共区域卫生；垃圾清运日产日清，保证无垃圾桶满溢现象；公共区域垃圾设施每周清洁1次。rn编辑总结：看完介绍，相信大家对物业服务收费管理办法也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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建设单位在什么情况下可以自行聘请物业服务公司？ (二)

贡献者回答建设单位在在业主、业主大会选聘物业管理企业之前可以自行聘请物业服务公司。

根据《物业管理条例》第21条、24条规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位可以选聘物业管理企业并签订书面的前期物业服务合同。

同时，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

拓展资料：

物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。作为独立的企业法人，物业管理公司必须有明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任。

物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点:

第一、物业管理公司是独立的企业法人

物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是:拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够独立完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。因此，物业管理公司除了本行业自身的专业特色以外，在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样，都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说，物业管理公司是一个独立的企业组织，它在物业管理经营活动中具有独立性和自主权。

第二、物业管理公司属于服务性企业

物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、优雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此，从本质上说，物业管理公司的"产品"只有一个，那就是服务。物业管理公司的服务是有偿的，是带有经营性的，是属于企业性的经济行为。

第三、物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分

由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。

2007年10月1日起施行的《物业管理条例》将"物业管理企业"修改为"物业服务企业"，这在本质将物业公司的职能由管理转变为"业主"服务。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于物业管理条例24条介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。

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