买房分期付款.买房分期付款怎么算的

2024-10-19 12:20 分类：房屋买卖阅读：

买房分期付款有几种方式可以选择 (一)

答买房分期付款有几种方式可以选择

1、一次性付清所有全款。

2、首付30%或者大于30%的款项，余款申请住房公积金借款，或申请商业银行的按揭贷款。贷款后的还款方式有两种，一种是等额本息法，第二种是等额本金法。

3、与房产商协商好的的分期付款方式。

一次性付款需要集齐大量的资金，而这一资金的利息损失，对买家的压力就是有限的经济财力。若是一次性付款的住房，房产商可能不按期限交付住房，造成利息损失，甚至总额，并且购房的风险是很大的。

买房分期付款和贷款的区别

1、性质不同，买房分期即先付一部分款项就能取得房屋使用权，而其余款项要在一定年限内逐年付清;贷款买房即购房人以在住房交易的楼宇作抵押，申请贷款，用于支付购房款。

2、还款期限不同，买房分期的期限不超过一年，而贷款买房跟按揭买房期限较长。

3、还款对象不同，买房分期的还款对象为开发商，贷款买房、按揭买房的还款对象为银行。

分期付款买房是在付清首期房款后随工程进度分期付款，到交房后全部付清，包括免息付款和低息分期付款两种。

买房分期付款有房产证吗？

分期付款买房是有房产证的，现在的商品房交付完首付款并申请到借款之后，就可以拿到正式的房产证。通常都在住房交付三个月内办证。但因为房产是处在抵押的状态，购房人只可以享受使用权却没有处分权，同时贷款银行也不会批准再以同一套房产进行二次抵押借款的。

买房分期付款怎么算？

1、等额本息。银行要从月供款中，先收剩下的利息，后收本金，利息在月供的比例中随剩余本金的减少而下降，本金在月供中的比值因增加而升高，但月供总额不变。

2、等额本金。每月本金加每月本息等于每月还款额。本金/还款月数=每月本金。（本金—累计还款总额)X月利率=每月本息。

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