房屋契税怎么算.农村房屋契税怎么算

2024-09-24 13:10 分类：房屋买卖阅读：

契税是怎么算的 (一)

答房屋契税的计算是有公式的，房屋契税＝房屋总价×契税应税税率，房屋契税税率在1%~3%之间，受到购买房屋的面积、套数等因素的影响。

常见的契税征收税率有以下三种：

1、契税税率1%

在购买首套住房时，房屋的面积低于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1%征收。

2、契税税率1.5%

购买首套住房时，房屋面积在90-144平方米之间的，契税减半征收，按1.5%的税率征收。

3、契税税率3%

在购买首套住房时，房屋面积大于144平方米的，契税正常全额按照3%征收；购买二套及住房，或是购买商业性质住宅、别墅等类型的房屋时，契税不享受优惠政策，按3%全额征收。

对于一些不可抗力导致失去住房，或是一些机关单位、事业单位等建造的一些建筑，免征契税。

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答房子的契税是按照比例税率来计算的，确定好计税依据之后，房屋契税＝计税依据×契税征收税率，一般契税的税率在1%~3%之间，需要根据实际情况来确定征收税率。

契税征收税率有以下5种：

1、1%的税率

在购买房屋时，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面积低于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。

2、1.5%的税率

在购买首套房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1.5%的税率征收。

3、2%的税率

在购买家庭第2套住房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。

4、3%的税率

无论是购买新房还是二手房，房屋是第3套及住房的，不享受任何契税优惠政策，契税均按照3%的税率征收。

5、对于一些特殊情况，可以免征契税。

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属是可以免征的范围内，此外，由于县级人民政府征收征收土地、房屋，将再次接管土地、房屋的所有权也可以免征等等。

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了解了上面的内容，相信你已经知道在面对房屋契税怎么算时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。