什么是二套房转首套房——二套房转让

2025-02-10 04:45 分类：房屋买卖阅读：

小伙伴们注意了，

南宁房地产市场调控再次升级啦！

一起来看看都有哪些变化！

9月22日，南宁市住房保障和房产管理局下发了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》。同时，为促进南宁市住房公积金事业健康有序发展，南宁市住房公积金管理委员会下发通知，对南宁市住房公积金贷款及提取政策作出阶段性调整。

二套房转让须拿不动产证满两年

房地产市场调控的《通知》要求，进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

（网络配图）

同时，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

该《通知》自印发之日起执行，有效期5年。这意味着，未来5年内，南宁市二套房转让都必须取得不动产权证书满两年后才可转让。

住房公积金贷款暂停二套房申请

根据南宁市住房公积金管理委员会下发的《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》，暂停向购买第二套及住房或申请第二次及住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。

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提取住房公积金方面，调整通知明确指出，职工个人及家庭在南宁市行政区域范围（含六县）外发生住房消费申请提取住房公积金的，房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。申请时，除了提供相应住房消费类型所需材料外，还需提供户口簿或单位出具的工作证明或工作地社保（住房公积金）缴存证明。

调整通知还明确，住房套数的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内（含六县）拥有的自住住房套数（不含已卖出、已赠与、已析产的）。住房公积金贷款次数的认定标准，则是指职工个人及家庭在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。

由此可见，南宁市住房公积金贷款趋紧，“认房又认贷”了。

公积金新政9月30日开始执行

根据调整通知，住房公积金新政将从2017年9月30日起开始执行。如果职工个人及家庭在办理住房公积金贷款或提取业务时，提供政府行政主管部门出具的《商品房买卖合同登记备案证明》《不动产权证书》等证明材料上登载的时间是在2017年9月30日之前的，可按调整前的住房公积金贷款或提取政策执行。

另外特别提醒，南宁住房公积金管理中心铁路分中心暂不执行该新政。

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说到买房，

小编默默看看自己的银行卡余额，

露出了无奈的微笑。

但小编还是要提醒大家，

政策有调整，

要买房的朋友们可要看仔细啦！

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