商品房预售证需要什么条件;商品房预售许可证条件

2025-02-11 03:35 分类：房屋买卖阅读：

房地产开发商进行商品房销售的，除了要实际拍的了土地开始动工修建商品房之外，同时还需要满足一些其他的条件才行。那到底进行商品房销售要满足怎样的条件?

网友咨询：

商品房预售需要具备什么条件

律师解答：

商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。

律师补充：

商品房预售应提交证件及资料：

1、建设项目的投资立项批文；

2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书；

3、建设工程规划许可证；

4、营业执照；

5、房屋建设总平面图及规划红线图；

6、房屋建设白蚁预防合同；

7、工程施工进度计划及预售方案；

8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》；

9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。

【法律法规】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

唐崇跃律师简介

江苏中吴律师事务所执业律师。专业擅长劳动纠纷，交通事故纠纷，债权债务纠纷，买卖合同纠纷，人身损害赔偿纠纷，婚姻家庭，长期处理公司业务，擅长将复杂法律关系拆解，并一一攻破。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

明白商品房预售证需要什么条件;商品房预售许可证条件的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击酷斯法的其他栏目。