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• 1、保障性住房可以买卖吗
• 2、保障房有房产证吗?可以买卖吗

保障性住房可以买卖吗 (一)

最佳答案每个人都需要在城市中找到一个安身立命之所，才能享受更好的社会资源。所以房价一直是国人心中绷得最紧的那根弦，保障性住房更是如此。对于拥有保障性住房的人来说，此类房产能够进行买卖吗下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、保障性住房可以买卖吗

目前我国的保障性住房主要分为经济适用房、政府廉租房、政策性住房和限价商品房。其中前3种居住人是没有房产证的，此类房产主要是政府为住房困难人士提供的福利性住房，所以大部分地区的居住人不具备房产交易资格。限价商品房有房产证，可以进行买卖交易。

2、保障性住房买卖的执行情况

对于保障性住房交易执行情况来说，目前很多城市建造了大量的安顿房，只要能够获得房屋产权所有证和国有土地使用证，就可以进行房屋销售。所以大多数城市执行的都是“两证”齐全的保障性房产可以进行交易，如果没有“两证”私下交易的情况下，将不受法律的保护。

3、保障性住房的性质

保障性住房的主要特性是政府出资建造的，为低收入家庭提供的具有制约标准、制约价格或者超低租金的房屋住宅，是有别于由市场行为主导的商业性住宅。目前主要分为三大类，分别是廉租房屋、经济适用房屋和方针政策性房屋，为广大中低收入群众带来福利。

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保障房有房产证吗?可以买卖吗 (二)

最佳答案保障房中经济适用房和两限房是有房产证，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的，不过经济适用房和两限房上市交易买卖的话，必须是从购房当日算起到现在满五年，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购，公租房和廉租房不能上市交易。

购买安置房要注意：

1、安置房能不能贷款：如果大家在购买房子的时候需要贷款，那么没有房产证的房子是不能去办理贷款的，如果房屋有产权证那么就可以去办理贷款，但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、房产证问题：如果房屋的土地性质是属于国有的，那么是可以去办理房产证的，但是安置房的土地一般都是集资的，集资的土地是办理不了房产证的，房屋的买卖肯定是需要有房产证才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、交易时间问题：政府一般都会对于安置房可以交易的时间进行限制，这样做是为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般都是几年之内不让上市交易。

4、房屋设计问题：安置房在房屋设计方面肯定是比不上外面出售的商品房的，并且安置房一般安装的电梯也是比较少的，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

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