本文目录

• 1、什么是普通住房？普通住房的认定标准介绍
• 2、普通住宅与非普通住宅之间存在哪些差别

什么是普通住房？普通住房的认定标准介绍 (一)

优质回答导语：时下，住房问题成为社会的焦点话题之一，各种专有名词层出不穷，不断出现在人们的耳畔。前段时间出现的“普通住房”问题就吸引了很多读者的眼球，那么什么是普通住房呢普通住房的认定标准都有哪些和普通住房相对应的还有非普通住房，它和普通住房的区别是什么下面这篇文章就来为大家详细介绍普通住房的相关知识，希望能够帮助有兴趣的读者朋友们作进一步的了解。

普通住房简介

普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。这样正式提出了普通住房的概念，下面为大家分享普通住房的认定标准：

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0);单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准;允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%;首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

普通住房与非普通住房的区别

非普通住房的认定标准主要有以下三点：住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米;实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

上面为大家较为系统地介绍了普通住房的概念、热定标准，以及普通住房和非普通住房的区别。从国家的政策来看，国家对房地产行业的管控力度有着加强的趋势。所以，不管是拥有普通住房还是拥有非普通住房的朋友都应该关注国家的相关政策，了解普通住房的认定标准以及相关的政策，关注并掌握最新的动态，保护自己的合法权益，使自己的权益达到最大化。

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普通住宅与非普通住宅之间存在哪些差别 (二)

优质回答一、什么是普通住宅

普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140_，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍。

二、什么是非普通住宅

非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。

三、普通住宅与非普通住宅之间的差别：

1、购买条件不同

在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

3、拆迁补偿不同

普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候，得到的补偿是不一样的，一般来说，非普通住宅在被拆迁的时候，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的，在使用非普通住宅的时候，大多是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。

5、交易的税费不同

普通住宅和非普通住宅在进行交易的时候，所产生的税费是不一样的，普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的时候涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。非普通住宅在首次交易的是契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。非普通住宅在二次交易的时候需要缴纳的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

购房者买房的时候一定要注意该房屋是什么性质的房屋，如果是买房用于居住的话，就要购买普通住宅性质的房屋，这样的房屋居住起来成本会比较低一点，非普通住宅的房屋如果要用于居住的话，居住成本是很高的，对于购房者来说不划算，就是关于普通住宅和非普通住宅有什么不同的相关介绍，希望对大家有所帮助。

从上文内容中，大家可以学到很多关于什么是普通住房的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。

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