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• 1、如果房子过完了户，买方却不结清尾款，这时候房子算谁的？

如果房子过完了户，买方却不结清尾款，这时候房子算谁的？ (一)

优质回答按照法律上来说，既然卖家已经履行了房子过户的重要合同协议，那么该房屋的产权已经属于买家了。但买家还有尾款没有支付，卖家也因此很大可能要面临着法律风险。

如果买家是恶意不还尾款的，卖家该怎么做？

这个时候就要担心买家是否拿房子来做其他抵押、转让的事情。卖家应第一时间到当地的房产局，通过查询交易标的房产和作为担保的房产产权情况，然后补充协议：“交易现状及双方约定在未付清房款的情况下不得转让抵押该房产的抵押担保手续，最后在房产局进行备案。这样做就能避免进一步的损失，以防落名人抵押、转让房产。的抵押担保手续，最后在房产局进行备案。这样做就能避免进一步的损失，以防落名人抵押、转让房产。

如果买家是因为征信问题贷款不了，卖家该怎么办？

按照买卖合同的法律性质来讲，买房不履行尾款支付就属于违约行为，如超过合同约定的付款期限仍未付款，卖家可以提出解除合同。

所以卖家这时可以把房屋过户回来。

如合同未到付款期限，这时候卖家可以发通告买家限期支付尾款，若买家逾期，卖家也有权利解除合同，可以把房屋过户回来。

如何避免发生这种情况呢？

如果房子能够一次性全付，那么也不存在查询买家征信操作。不过现实中还是比较多人按揭买家的，这时候卖家一定要先清楚对方的征信情况和贷款额度，只有这样，你才能确保接下来对方有能力还清尾款。

卖家应该在签订合同过户之前，让对方先联系银行进行贷款额度评估，确保没有问题就可以签订过户合同了。

这种情况一般发生在二手房市场里，有的买家需要向银行申请房贷才能还清尾款，但由于买家着急解决居住问题，希望卖家能允许先给首付就过户。这时候卖家就不知道该怎么抉择了，不想失去客源又担心不交尾款。

是要给他先过户，还是等到尾款再过户呢？

一、首先，要先过户

能够全额支付当然最好，但如果要先交首付再付尾款，这时候就得房东先同意过户。

因为如果不过户，银行是不会同意放款的，这样买家也不可能有房贷，自然卖家也收不到尾款。

这是正常流程。

二、其次，合同约束

既然正常房贷流程是这样的，那么卖家就只能通过合同约束的方式去控制一些风险。

比如，合同里面规定如果银行放款不成功，那么就需要买家自行履行支付；又比如，在收到尾款后，再完成所有的接房手续，再到一系列的物业交割等。

那么房子过户后银行多久能够放款呢？

这个时间是不太一样的。要根据个人办理的贷款形式，形式不同，收到银行放款的时间就不一样。

1、如是商业贷款，一般需要办完房产证后的15个工作日，才能收到放款；

2、如是公积金贷款，一般需要7到15个工作日，时间相对比较快；

3、如果是两种组合贷款，那么需要的时间会更长，一般需要2个月甚至6个月时间，才能收到放款。

总的来说，二手房的交易是非常复杂的，但二手房的程序流程是始终如一的。所以千万不要随着自己的性子来随意打乱交易程序，这样不但房管局不认可，银行不认可，最后就没有办法进行正常的买卖，也会给卖家带来不必要的损失。

最后：

在二手房交易过程中。首先，卖家应配合买家进行产权调查，以确保房子能够进行安全的买卖；买家也应该配合卖家出证自己的购买能力，以确保双方能够顺利履行协议。

其次，现实中，人们会选择信誉度高的房产中介公司来帮助双方达成交易，那么在此也提醒大家，应该找正规的大中介公司，因为万一出了什么问题，他们一般会有相应的对策，有自己的专门律师团队。

最后还要提醒大家，现实中存在不确定因素有很多，例如付款方式、时间等重要问题，必须落实到合同上，不可全权委托中介或不熟悉的人办理。同时作为房产中介，不能为了促进交易获取中介费，向双方隐瞒一些可能影响交易的重要信息。

总而言之，小心驶得万年船！

对于房屋交易成功后,合同怎么处理，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

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