门面房拆迁

2025-02-12 15:35 分类：房屋买卖阅读：

在房屋拆迁过程中有一种特殊类型的“房屋”拆迁，就是商铺、住改商的房屋拆迁，这种房屋遇到拆迁，如果仅按照普通房屋的拆迁标准来补偿，对于经营者来说是非常不公平。

具体在实践中，商铺遇到拆迁经营者都能争取哪些补偿，才能保障自己的合法权益，今天律师来跟您分析一下

1、房屋、建筑物的补偿费

这是补偿的核心部分，通常根据商铺的市场价值来确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一项规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日的类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，被征收人可以对评估结果提出异议并申请复核。

2、搬迁、临时安置的补偿

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交换前，房屋征收部门，应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

因此，临时安置费一般情况下是要被征收人选择产权调换而征收部门未能提供周转用房时产生的，具体标准由各省、市具体规定。

3、停产停业的补偿

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市确定。如果因为征收商铺，给商铺所有人造成了停产停业损失的，征收人应当给予被征收人一定补偿，以弥补该损失，这也是在商铺拆迁的时候所特有的补偿。

4、设备、设施的补偿

设备、设施的搬迁补偿费用，主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用。一般情况下，设备、设施费用是由各地自行规定的。商铺所有人可以密切关注当地的设备设施补偿规定，以防遗漏该项补偿。

5、人员遣散及安置费用

一般情况下，商铺搬迁需要支付单位员工停工期间的基本工资、社保费用或者生活补助费等。

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