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• 1、验房报告单范本 看过的业主都会写
• 2、验房的注意事项及基本步骤

验房报告单范本 看过的业主都会写 (一)

最佳答案验房报告单是我们在验房完毕后，对于验房结果的一个总结，很多人不知道验房报告单。其实写的时候就根据验房的步骤，来进行就可以以，为了帮助大家更好的进行房屋验收，我们接下来了解一下验房报告单范本，大家参考一下。其实是很简单的，业主们看过就知道了。

验房报告单--文件

1． 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□

2． 房屋品质档：《住宅使用说明书》、《住宅品质保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□

3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等档？ 是□否□

4． 如果精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书以及这些物品的保修单？ 是□否□

验房报告单--门

5． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□

6． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□

7． 门插是否插入得太少？ 是□否□

8． 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□

9． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□

验房报告单--窗

10． 窗边与混凝土介面是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□

11． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□

12． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□

13． 窗户玻璃是否完好？ 是□否□

14． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□

窗

10． 窗边与混凝土介面是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□

11． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□

12． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□

13． 窗户玻璃是否完好？ 是□否□

14． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□

知道了验房报告单，这样在进行验收房屋的时候就省了不少事情，报告单写的越详细越好。如果还有其他问题，可以关注一号家居网进行更多的了解。

验房的注意事项及基本步骤 (二)

最佳答案大多数的人是第一次置业，在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序，让我们跟随我来看看注意事项吧：

首先咱们要做到心中有数,秉著先验房后收房的原则，开开心心地准备收房。

验房的注意事项及基本步骤

一、交房都有哪些手续

1、在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。 2、关于验收 一些人会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 4、签署房屋交接书 应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。

二、验房的流程和验房工具

1、约定一个日期，带着专业的验房师就可以来验房（找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了），验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：A：房屋的《住宅质量保证书》B：《住宅使用说明书》C：《竣工验收备案表》D：面积实测表E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）2、同时，还有需要看的资料A核实面积、合同及价钱多退少补问题B认售楼合同附图与现实是否一致C结构是否和原设计图相同D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。3、看完那些资料后,基本就可以去验收房子 三、验房需要验收哪些方面

一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录： 1、门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。给防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。 5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。 6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。 8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。 9、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 10、测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该的！（重要提示：这份表格，必须要开发商盖章后自己留存一份。)

验房的注意事项及基本步骤

若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你和开发商签订的售房合同早早规定，只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约交房条件，这个很少发生。开发商在发出收房通知的时候，在法律上，你就已经确认收房了。交房的小问题并不影响开发商交房，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。

就是我今天为大家介绍的关于如何验房的步骤啦，相信大家也都有了多多少少的了解，希望这篇文章可以帮助到你们。大家也可以登录到查看和订阅更多相关内容和资讯。

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