买个大产权房做房屋公证,我怎么知道他有没有把房子底压贷款了?以后拆迁了要他回来签名吗？

2024-09-26 15:15 分类：房屋买卖阅读：

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1、买个大产权房做房屋公证,我怎么知道他有没有把房子底压贷款了?以后拆迁了要他回来签名吗？
2、如何查验房产信息？查询房产信息需要交费吗？
3、怎么在房管局查询自己的房子有没备案
4、在那里可以查询自己所购买的房子有没有房产证？

买个大产权房做房屋公证,我怎么知道他有没有把房子底压贷款了?以后拆迁了要他回来签名吗？ (一)

答你可以持房屋交易合同，交易完税证明等有关房屋厉害关系的证明，到当地房屋管理部门查询房屋的信息，如果有抵押信息会在房屋信息下查询到。

如果房子在你和被交易人办完房屋产权转移登记之前被抵押了，那抵押权人将会优先受偿房屋被拆迁补偿的价值，因此造成的损失将需要你找房屋交易方索要，所以在确定房屋的权利没有限制之前，你需要盯紧交易的另一方。如果是在房屋产权转移登记之后被抵押的，将不会对你的权益造成影响。

不过根据《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第六十四条的规定，自治州、县、自治县、市、市辖区的人民政府的局、科能工作部门的设立、增加、减少和合并，由本级人民政府报请上一级人民政府批准，并报本级人民代表大会常务委员会备案。

所以地方的房管部门的名称，职权范围可能都不一样，如果对于部门名称地址不清楚的话，最直接的就是去市政府政务接待大厅去问，那里有专门接待答疑的。

如何查验房产信息？查询房产信息需要交费吗？ (二)

答如果我们想要买房，就一定要买质量好的房子，买二手房很多人选择了中介办理，毕竟中介经验多，办理起来很省力，也节省时间，一般业主遇到喜欢的房源，就可以入手了，但是又害怕房子有问题，如何查验房产信息？查询房产信息需要交费吗？

如果我们想要买房，就一定要买质量好的房子，买二手房很多人选择了中介办理，毕竟中介经验多，办理起来很省力，也节省时间，一般业主遇到喜欢的房源，就可以入手了，但是又害怕房子有问题，所以都想要查询一下房的信息。我就来介绍一下如何查验房产信息？查询房产信息需要交费吗？

如何查验房产信息

1、房屋管理局大厅微机查询。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局大厅内使用微机系统申请查询，目前的房屋产权基本上都有电子档案登记。

2房屋管理局档案室查询。屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局档案室查询，近年以来因为有房产证的新旧替换流程，所以有些老的房产证需要查找原始的登记档案卷宗才能找得到。

3、房屋管理局抵押登记科查询。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局抵押登记科查询，而且对于已经办理了抵押贷款登记的房产，必须要在这里才能找得到，反之，要办理按揭贷款、抵押贷款也必须在这里进行抵押贷款登记。

4、房屋管理局合同备案科查询。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局合同备案科查询。按照法律的相关规定，开发商出售的商品房必须要在房屋管理局合同备案科备案登记。

5、档案局档案科查询。如果是属于自建或者合建的房屋，还没有办理房屋产权证明的情况下，当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到档案局档案科查询建设规划部门批准核发的建房许可证。

查询房产信息需要交费吗

房产证信息包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。

一般来说是收费的，具体费用20到100元不等，购房者在已知收费的前提下主动申请查询，源于查询证明能带来房贷和契税的优惠，这是市民权衡利弊之后做出选择，并非房管部门强制要求。

是我介绍的如何查验房产信息？查询房产信息需要交费吗？通过介绍我们对于查询房产的问题已经了解，查询房子的信息还是很容易的，但是大家想要知道房子信息的真伪，就一定要到正规的部门或者是网站查询，以免自己的信息被泄露。

怎么在房管局查询自己的房子有没备案 (三)

答1、打开电脑，然后百度搜索你所在地的房产信息网，比如在太原，就搜索太原房产信息网，如图所示：

2、点击房产信息网的官网连接，点击进入到房产信息网的主页面，在标题栏选项中找到商品房项目信息公示选项，点击进入.

3、接下来就进入到商品房项目信息公示的搜索页面，在项目名称那里输入你房产的名称，也就是当时买的楼盘名称，这里我随便输入了一个大开发商的名称，然后点击右边的查询，具体如图：

4、接着下边的列表就会出现你购买房产的楼盘名称，点击进入，这里我随便选择进入其中的一个楼盘，当然这里是举个例子，方法都一样。

5、接下来就会进入到你购买房产的信息页面，这里就可以看到房子所在楼盘的项目信息，在左侧选择房产数据信息，点击进入。

6、进入到房产数据的页面后，在右侧就是你所购房产的所在楼盘信息，当然要看所在的是几号楼，就选择几号楼的楼幢名称，然后点击进入.

7、接下来就会进入到单元的图形界面，这里选择你的房产的单元号，对应的右侧就是每层楼对应的房号信息，找到你房产的房号，如图上面是黄颜色的标识，那说明此房已售并且已经在房管局备案。

购房合同备案流程

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。