本文目录

• 1、在青岛有套经济适用房十年了，还能购买商品房吗
• 2、为什么青岛市经济适用房转商品房？
• 3、青岛经济适用房过户需要多少费用
• 4、青岛经济适用房2023政策

在青岛有套经济适用房十年了，还能购买商品房吗 (一)

答可以购买商品房。

国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 是经济适用房的出卖政策。

为什么青岛市经济适用房转商品房？ (二)

答商品房更符合社会需求。

商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

青岛经济适用房过户需要多少费用 (三)

答经济适用房如何过户及相关费用：

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交

2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。

其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。

经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；

9、登记过户，取得房屋产权证明。

青岛经济适用房2023政策 (四)

答青岛经济适用房2023政策，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，已经签署购买住房的合同或协议。

申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。申请家庭应当推举，具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定。

相关规定

报市政府批准后，每年向社会公布一次。远郊区县的上述标准由，区县政府结合实际确定。报市政府批准后，每年向社会公布一次。有关青岛经济适用房买卖政策的问题，新修订的对经济适用住房，上市交易作出了严格的规定。明确经济适用的住房购房人，拥有的有限产权。

明确购买经济适用住房是不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因，确需转让经济适用住房的，由相关部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房，与经济适用住房差价的一定比例向相关部门，交纳土地收益等相关价款。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解青岛经适房转商品房的其他信息，可以点击酷斯法其他栏目。

关于空白宅基地征收补偿.农村空白宅基地光有地梁怎样补偿

认房又认贷的城市;认房认贷的银行