家庭婚姻
刑事辩护
债权债务
公司法
房产纠纷
合同纠纷
知识产权
交通事故
医疗纠纷土地开发流程.出让土地开发流程
土地一级开发全流程是什么 (一)
贡献者回答土地一级开发主要目的是为了能使土地得到更大的利用，此项开发必须按照一定的流程才能将土地价值发挥出来。那么，下面小编就带大家一起来了解了解土地一级开发全流程是什么以及土地开发盈利模式有哪些。
土地一级开发全流程是什么
土地一级开发首先需向国土局提出开发申请，待通过土地预审后委托市、区县土地储备机构负责组织编制实施方案。其次由市国土局同规划等相关部门来对方案联审，来确定土地开发的主体，然后开发实施单位按照规定办理相关手续，最后再由市国土局组织验收项目。
土地一级开发盈利模式有哪些
1、工程总承包模式
土地一级开发企业在接受土地整理储备中心的委托之后，需按土地利用的总体规划、城市总体规划等方面来确定存量的国有土地以及农转用土地。然后再统一组织相关部门进行征地、农转用等基础设施的建设。
2、利润分成模式
土地一级开发如果采用利润分成模式，那么开发企业在接受委托生地变成熟地之后，土地储备中心就需进行土地招拍并挂出让，而出让所得必须扣除开发成本，然后市政府与企业之间再按照一定的比例进行分成。
3、土地补偿模式
土地一级开发企业完成规定的开发任务之后，土地储备中心并不是按照给予现金的方式来计算，而是以一定面积土地作为补偿来给予。而这种方式的利润率一般都会高于工程总承包的模式，但是企业的现金流方面压力会较大。
文章总结：就是关于土地一级开发全流程是什么以及土地开发盈利模式有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
简述一下土地开发流程 (二)
贡献者回答土地开发基本流程
一、土地储备申请原土地方或区储备中心征得上级部门同意后向市国土资源局提出申请。
二、编制土地一级开发实施方案上报区人民政府1、项目基本情况；2、工作方案；3、开发进度；4、投资方案。
三、方案的审批
1、区（县）人民政府审查
2、专家会审批
3、市国土资源局审议
4、联席会终审（联席会成员由国土资源局会同发改委、规划、资质、交通、环保等部门共同组成）。
四、组织社会投资人一级开发招投标
1、编制招标文件、评标手册
2、发布招标公告、发售招标文件
3、组织实施招标工作（投标、开标、评标）
4、签约（四方协议）。
五、委托控规调整
1、审批
2、审批条件
3、审批程序
4、申报要求
5、公开方式。
六、申报规划意见。
七、建设项目用地预审。
八、相关部门出具意见。
九、申报项目备案。
十、征地与国有土地收购。
十一、拆迁、拆除。
十二、市政基础设施建设。
土地一级开发都需要办理什么手续，要去哪里办? (三)
贡献者回答我是做这个的，自己总结过一个流程，给你看看吧，可能不太全面，但是大框架错不了。x0dx0a=================================x0dx0a一、编写项目申请报告x0dx0a这个需要有资质的评估公司来写x0dx0ax0dx0a二、办理规划意见函复（当地规划局综合科）x0dx0a需要提供材料：x0dx0axxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复 x0dx0a规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见 x0dx0a组织机构代码 x0dx0a营业执照复印件 x0dx0a法人身份证复印件 x0dx0a委托书 x0dx0a取得规划局签字盖章的规划意见函复 x0dx0ax0dx0a三、报发改委办理征求意见函：（发改委固定资产投资科）x0dx0a需要提供材料：x0dx0axxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复x0dx0a规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见x0dx0a组织机构代码x0dx0a营业执照复印件x0dx0a法人身份证复印件x0dx0a委托书x0dx0a情况说明 x0dx0a取得发改委征求意见函复 x0dx0ax0dx0a四、办理环评意见（环保局管理科） x0dx0a五、办理交坪意见（当地交通局） x0dx0a六、办理土地预审 （土地局土地科）x0dx0a需要提供材料：提供材料：x0dx0a1、1：2000地形图 x0dx0a2、用地预审申请表（原件两份） x0dx0a3、用地预审申请报告（原件红头） x0dx0a4、项目申请报告 x0dx0a5、企业法人营业执照（复印件盖章）x0dx0a6、组织机构代码（复印件盖章）x0dx0a7、法人身份证（复印件盖章）x0dx0a8、委托书x0dx0a9、规划图（红笔圈出位置） x0dx0a10环保意见x0dx0a11发改委征求意见函复（原件）x0dx0a12规划委员会关于**控制性详细规划深化方案意见x0dx0a13地块四至、地块坐标x0dx0ax0dx0a七、发改委立项（发改委固定资产投资科）x0dx0a1、xx政府授权xx前期开发主体的批复（盖章）x0dx0a2、项目申请报告x0dx0a3、建设项目招标方案核准申报表二份（盖章） x0dx0a4、招标方案核准的请示二份（盖章） x0dx0a5、固定资产投资项目节能登记表二份（盖章） x0dx0a6、公司章程 x0dx0a7、股份说明 x0dx0a8、银行资信证明（该地块总投资的35%） x0dx0a9、法人身份证复印件 x0dx0a10、营业执照和组织机构代码复印件x0dx0a11、规划委员会关于**控制性详细规划深化方案意见x0dx0a12、情况说明x0dx0a13、该地块的ppt x0dx0a14、委托书x0dx0a15、发改委征求意见函复x0dx0a16、土地一级开发请示x0dx0a17、1：2000地形图一张x0dx0ax0dx0a八、规划意见书：规划局规划科x0dx0a1：2000地形图（用地坐标，3张）（盖章）x0dx0a厂房平面图（盖章）x0dx0a情况说明x0dx0a发改委项目立项批复（原件） x0dx0a规划意见函复（复印件）x0dx0a土地预审意见书（原件）x0dx0a建设项目规划许可及其它事项申报表（盖章） x0dx0a委托书x0dx0a政府授权土地一级开发的批复（复印件盖章）x0dx0ax0dx0a九、建设用地规划许可证：x0dx0a1.发改委批复（原件）x0dx0a2.土地局用地预审批复x0dx0a3.规划意见书复印件x0dx0a4．1：2000地形图 4份x0dx0a5.办理建设用地规划的请示x0dx0a6.委托书x0dx0a7.申请表x0dx0a8.政府授权批复x0dx0ax0dx0a十、定桩报告：x0dx0a1。定桩通知单x0dx0a准备好钱，每个桩大概648元左右，加上导线钱。x0dx0ax0dx0a十一、地灾报告x0dx0a十二、压覆矿床x0dx0a上述两项咨询当地土地局地矿科x0dx0ax0dx0a十三、当地国土局征地：（土地局土地科）x0dx0a1.发改委批复x0dx0a2.土地预审原件x0dx0a3.压覆矿床批复x0dx0a4.规划意见书x0dx0a5.规划钉桩报告x0dx0a6.勘测定界报告x0dx0a7.村民代表会会议记录x0dx0a8.征地合同x0dx0a8.村公告（照片）x0dx0a10.公示证明（5个工作日）x0dx0a办理征地手续完毕之后得到一书四方案。x0dx0ax0dx0a征地结束后，填写申请表，得到当地政府回函，开始最后一个过程即上一级政府的批次征用地批复手续：x0dx0a1.建设用地申请表x0dx0a2.发改委立项批复x0dx0a3.规划意见书（附图）x0dx0a4.钉桩报告x0dx0a5.压覆矿床批复x0dx0a6.土地预审批复x0dx0a7.耕地补充方案x0dx0a8.本村征地协议x0dx0a9.村民代表会签字（政府批复复印件）x0dx0a10.村内征地公示x0dx0a11.公示照片x0dx0a12.村开具的征地公示情况的证明x0dx0a13.土地局出具的征地公示情况证明x0dx0a14.政府土地一级开发项目用地的函x0dx0a15.一书四方案x0dx0a16.土地局用地情况规划图x0dx0a17.土地局用地情况现状图x0dx0a18.土地局勘测定界技术报告书x0dx0a19.地质灾害（在范围内的做）x0dx0ax0dx0a征地结束，就是你所谓的做熟，取得上一级政府征地批复和征地结案表，然后这块地你就可以找下家，走招牌挂了。
土地开发整个流程 (四)
贡献者回答1、开发主体
土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成，不管是包含农地征转用过程的土地一级开发，还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发，实施主体往往是政府授权的一级开发公司或土地整理储备机构。
2、开发程序
(1)计划编制
首先要根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划以及土地供应计划、土地利用年度计划和土地储备开发计划，来编制土地一级开发计划。
(2)前期策划
根据已编制的土地一级开发计划，原土地所有者或使用者在征得县(区)人民政府和镇级人民政府或上级主管部门同意后，向市级国土资源管理部门提出土地一级开发申请。市级国土资源管理部门受理申请并进行预审，委托土地储备机构编制土地一级开发实施方案。
(3)征询意见和审批
市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就土地一级开发实施方案提出原则意见。
同时，土地一级开发项目涉及征用土地的，土地储备机构根据计划和规划有关手续分别向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续；涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。
土地储备机构通过委托或招标的方式确定土地一级开发主体，并下达土地一级开发批复，签订土地一级开发合同。
(4)组织实施开发
土地一级开发主体首手进行拆迁调查、评估，按相关政策文件协商制定拆迁安置补偿方案等等，并需经过政府主管部门审查通过。与此同时，进行一级土地开发的开发商要及时做出土地规划方案，以核定土地性质、使用功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。完成准备工作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通一平或七通一平等工作。
(5)项目验收
土地一级开发项目完成后，土地储备机构负责实施，由市国土资源管理部门会同相关部门根据《土地一级开发合同》、计划和规划的批准文件进行验收。验收合格的建设用地，纳入政府土地储备库。
通过上文，我们已经深刻的认识了土地开发流程，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。
