商品房公摊面积包括哪些:120平房子套内才90

2024-09-15 03:50 分类：房屋买卖阅读：

住房公摊面积包括哪些 (一)

贡献者回答很多人在购买房屋的时候都会非常关注住房公摊面积的问题，因为住房公摊面积关系到了业主的买房成本和日后的生活品质，但是很多人对于住房公摊面积不怎么了解，那么住房公摊面积包括哪些呢？下面和小编一起来看看吧。

住房公摊面积包括哪些

1、住房公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。住房公摊面积具体包括以下两方面：

(1)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

(2)每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

2、不包含在住房公摊面积内有：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等等。

3、公摊面积其实就是指整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高的哈，公摊面积就越大，最高可以达到24%，这么算起来，买房人花在公摊面积上的钱其实是一笔不小的金钱。

4、我们国家目前并没有规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，一般情况下，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。

5、如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。

6、一般情况下，大多数的高层和小高层的公摊面积大约是在20%左右，配有双电梯、地下车库，另外楼体宽度、公共走道等面积也是严格根据相关规范进行划分的。

7、公摊面积越小的话，就意味着得房率越高，那么业主花在公摊面积上的钱也比较少，但是公摊面积过小的话，就会在一定程度上影响整体的美观和寓居的。

8、也就是说公摊面积并不是越小就越好，因为社区的公摊面积很低的话，那么社区的公共设施规划就会大大减缩，而公共的楼梯、过道、门廊等空间就会狭隘昏暗，也就是说公摊面积很小的话，小区住宅舒适度就会大大下降。

就是关于住房公摊面积包括哪些的详细介绍，希望可以帮助到大家。楼层越高，公摊面积就越大，住房品质就越好。公摊面积越低，住房品质就越差，所以应该根据自己的需求和经济能力来选选择。

贡献者回答现在很多人都不太了解什么是楼房公摊面积，其实公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，那么公摊面积包括哪些？马上来看看吧！一、公摊面积包括哪些

公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。

二、公摊面积如何计算

1、计算建筑的公摊面积首先要了解公摊系数，公摊系数是指建筑公摊面积与套内建筑面积的比例。不过，公摊系数只针对单一的建筑，建筑不同，公摊系数也不同，每栋建筑都有自己的公摊系数。

2、公摊面积计算公式：分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/分摊的各单元的建筑面积总和）

3、高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积（所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率）：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

三、楼房公摊面积多少合理

1、一般来说，普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况，公摊系数大约是10%-15%。如果是带电梯的小高层住宅，那么公摊系数大约在15%-20%。

2、高层住宅比较高，所以公摊面积相对比较多，大约在20%-25%之间。而且在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围，提醒大家在买房时一定要看清楚公摊面积。

小编总结：是关于公摊面积包括哪些的相关内容，希望对大家有帮助!公摊面积包括很多，因此大家在买房前一定要仔细的了解公摊面积的范围。

贡献者回答公摊面积是指房屋建筑物中使用共同设施和公用部位的面积，包括楼梯间、电梯间、过道、水电房、公共厕所等。购房人在购买房屋时需要注意以下几个问题：

1. 确认公摊面积：购房人需要了解房屋的总建筑面积以及公摊面积，确保开发商提供的公摊面积计算正确，以免影响房屋实际使用面积。

2. 共用部位的利用情况：购房人需要了解公共部位的利用情况，例如是否有明确的管理规定、费用如何分摊等，以免日后出现纠纷。

3. 规划及用途：购房人需要查看相关规划文件，确认该地区未来的规划及用途是否与个人期望相符合。

4. 建筑质量：购房人需要仔细检查房屋的结构、材料、装修等是否符合规范及自身要求，并通过专业机构进行验房。

5. 产权归属：购房人需要了解该房屋的产权归属，以免购买后出现纠纷或被侵权。

是一些购房前需要注意的问题，购房人还需确保合法购房，具体可请咨询相关机构及专业人士。

从上文，大家可以得知关于商品房公摊面积包括哪些的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。