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医疗纠纷买房子首付多少对房东有影响吗-买房子首付分期有利息吗
- 1、买家提前拿首付对卖家有影响吗
- 2、二手房交易首付款付给谁
- 3、买房子付了二十万,但贷款一直没下来,房东能使用到这二十万,携款潜逃吗？
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买家提前拿首付对卖家有影响吗 (一)
最佳答案没有。如果是通过中介交易的，没有风险，因为有购房合同，你本身也是需要付首付款的，这个可以在合同上写明，只是卖方提前利用了你的资金，很重要的一点是尽量不要私下交易，尽量通过中介操作，因为中介更专业，也更安全。提前还贷， 出于风险控制考虑,现在越来越多的买家不同意提前支付首付款代卖家还贷,如果卖家自身也无力还贷,可以考虑找担保公司或其他机构提供短期借款服务。提前支付首付款，意味着买方失去了对资金的掌控权，肯定是有风险的。比如说房东拿到首付款后，并没有拿去还房贷，而是挪作他用，导致房子无法过户；或者房主直接拿钱后失联……这样的情况屡有发生。
二手房交易首付款付给谁 (二)
最佳答案【算一算你家装修要花多少钱】
相信大家都知道，二手房交易的时候要比一手房要繁琐麻烦很多，所以我们在交易的时候一定要细心，千万不能够太马虎。那么，二手房交易首付款付给谁呢？是先过户还是先付首付款呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、二手房交易首付款付给谁
1、 首付款最好还是不要直接交给房东，也不要交给中介，这样都是存在风险的。在正常情况下，首付款应该要给银行监管，等产权证等各方面过户之后，银行再把首付款拨给房东。
2、 虽然在签合同前可以查询产权是否有纠纷，或是被冻结，但是在办理产权过户期间，如果房东到处欠债而被人告了，这个时候他的产权又刚好被冻结，产权无法过户，但是你的首付又已经给房东了，房东已经把你的首付花光了，你就拿不回来了。
3、 就算你可以凭借合同条款去告他，并且你告赢了，但是房东到处欠债，不是只欠你一个人钱，那么你的首付款就打水漂了。所以很多房东都在知道自己的产权可能被冻结的情况下，破罐子破摔趁着产权还没有被冻结之前，赶紧把房子卖掉，拿到全款，或是提前拿一个首付也好。
4、 所以说购买二手房时还是等产权过户之后，再让银行把首付拨给房东，是一种非常安全的做法，毕竟首付款也不是一笔小钱。
二、是先过户还是先付首付款
1、买卖双方带齐相关的材料证件，前往银行，然后领取并填写好二手房个人借款申请表，填完之后把所有的资料都交给工作人员进行审阅。工作人员会根据你提交的资料做出初步的评估，给出大概的贷款额度和年限，最后三方约定好时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定好的时间，房地产评估机构到房源处然后进行评估。完成之后，评估机构会向银行出具评估报告，一般三到五个工作日便可以完成。交易方需要交纳五百元的评估费用。
3、银行对于贷款申请人的资质进行审核，只要符合条件，银行便会根据房屋评估价格，来综合贷款人的资质进行贷款额度，以及期限等方面的审批。审批过程一般在五个工作日左右即可，但是民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一个写字楼办公，审批的比较快，一般一到两个工作日即可完成。
4、审批通过之后，买方向卖方支付房屋首付款之后，然后双方以及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明和银行出具的按揭申请审查承诺等材料，来办理房屋产权过户。过户手续当天便可以完成，买方需要再等待二十个工作日，便可以领取房产证。
5、买方领到房产证之后，办理房产抵押登记和保险，保险费用大概在两千元左右。最后办好了贷款发放手续，银行便会向卖方账户中存入房款，买方只需要依照合同来按期偿还本期即可。
编辑总结：关于二手房交易首付款付给谁？以及二手房是先过户还是先付首付款？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
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买房子付了二十万,但贷款一直没下来,房东能使用到这二十万,携款潜逃吗？ (三)
最佳答案买卖房屋，先付了20万元的首付，但是贷款一直没下来，房东当然不会使用这20万，也不会逃跑，毕竟房东的房子还在这里，你可以放心。
买卖房屋。
买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多买房子首付多少对房东有影响吗的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。
