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• 1、购买二手房流程是什么
• 2、购买二手房流程及注意事项有哪些
• 3、购二手房流程及注意事项有哪些

购买二手房流程是什么 (一)

优质回答1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

购买二手房流程及注意事项有哪些 (二)

优质回答二手房不但价格比一手房便宜，而且周围配套设施也比较齐全，因此深受大家的认可和青睐。那么购买二手房流程及注意事项有哪些呢？

购买二手房流程及注意事项有哪些：

一、购买二手房流程

1、买卖双方达成交易意向

要根据自己的实际情况选房，然后实地考察，双方再开始协商、谈价，达成初步的交易意向。

2、买方向银行进行贷款申请

若需要贷款的朋友，则要向银行咨询相关业务，然后提出申请。银行会对你购买的房屋进行价值评估来确定贷款金额。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

买卖双方协商意见一致之后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

买方拿着签署的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式贷款。

5、面签贷款合同

银行通过您的贷款申请之后，要通知你到银行签署《借款合同》，并交纳贷款担保手续的。

6、办理过户及担保手续

签完贷款合同之后，就可以到相关部门办理过户了。

7、发放贷款

过户办完之后，等待银行放款。

二、购买二手房注意事项

1、房屋手续是否齐全

在购房时要查看房产证，因为房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋存在极大的风险。所以最好购买有房产证的房屋，这样才能避免后续的麻烦。

2、福利房屋是否合法

在购买房改房、安居工程、经济适用房要注意转让的要求和限制，因为我国对福利性质房屋转让和交易有着很严格的规定，所以购房者要避免和国家法律起冲突。

3、房屋产权是否明晰

在购房时要检查产权是否清晰，若有共有或继承人的，共有人或继承人要一起到现场签订房屋买卖合同，若部分共有人擅自处理共有财产的，房屋买卖合同无效。

文章总结：好了，关于购买二手房流程及注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

购二手房流程及注意事项有哪些 (三)

优质回答二手房因为配套设施比较完善、房屋总价相对较低等原因，受到不少购房者的青睐。但是购买二手房比较容易出现各种纠纷，其流程也比较复杂。那么购买二手房的流程有哪些呢购买时需要注意哪些地方接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、 购买二手房的流程

1、买房到实地进行考察，了解房屋的详细情况，比如说房子的质量、物业、周边配套等。买方还需要查看卖方的房产证、土地证、契税发票等相关证件，并且到当地的房管局审核房子产权。

2、确定购买房子之后，买卖双方协商好购房合同并且签订定金协议，买方将定金交给卖方并索要发票。如果卖方有房贷，需要先将贷款还清，才能够到房管局办理网签备案，一般网签之后，买卖双方申请资金监管，买家将首期房款打入监管账户。

3、接下来买家拿着备案合同等相关资料，到银行申请住房贷款，银行审批通过之后，买卖双方到房管局办理过户手续并且缴纳相关的税费，买家拿到房产证之后，办理抵押登记手续，并且将他项权证交给银行，银行根据规定，将房款划到监管账户，卖家领取房款。最后买卖双方交接房屋。

二、购买二手房的注意事项

1、在购买二手房时，买家需要核实卖家的身份，并且到房管局查验卖家的房产证，确定二手房能够正常上市交易。如果房屋有共有产权人，需要卖家提供共有人同意出售的书面证明。购买二手房时，还需要注意房子的产权期限、房子有没有出租等。如果有租约，卖家要提供租客放弃优先购买的证明。

2、签订二手房定金合同时，如果买家最好在合同中约定好如果买家银行贷款未能通过，那么卖家要返还定金，合同无效等等。合同中还要约定好房屋的成交金额、交楼时间、违约责任等等。为了避免卖家存在拖欠水电费等情况，我们还可以签订一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一部分作为保证金，房屋交接完后，再交给卖方。

3、签订二手房合同时，要约定好双方的违约责任、合同中对于房子附带的家电家私要注明清楚、房子户口迁出的时间、税费由谁承担等等。如果有房屋共有人，要让所有的房屋产权人签字。房屋交接时，买家需要查看清楚卖方是否将物业费等各项费用缴纳清了，并且到当地的派出所了解原业主的户口是否已经迁出了。

小编总结：关于购二手房流程及注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于购买二手房流程和注意事项有所了解。大家在购买二手房前一定要了解清楚房子的相关信息。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到二手房买房流程。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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