买房是人生大事，恨不得买了房就像买了亿万糖果一样甜蜜，可如果中途被坑，后悔可就晚了。想要避免买房踩雷，首先要清楚买什么样的房子。

有些人认为商品房和公寓的区别小之又小， 殊不知，两者不仅性质不同，买的时候也有不同的限制。看看买完才后悔的都忽略了哪几点：

第一章:商品房和公寓的区别，看到第一个就不纠结了

区别❶：两者的性质不同，买前先看清房源证件

商品房是普通居住住宅， 面积大多在90平左右，产权完整，有住宅用地使用权；而公寓是商业地产， 通常产权不完整，面积小，更适合投资。

从表面上看，商品房和公寓的区别不大，都是40-90㎡的小户型，带精装，价格也。但其实商品房和公寓的定义和性质不同，买错了就会后悔！

区别❷：商品房受限购影响，公寓没有购买数量限制

很多人觉得商品房和公寓的区别不大，都是能住的房子，没必要过于纠结。但商品房和公寓买起来的限制明显不同—— 商品房受限购影响，公寓没有限制。

在一线城市， 即便是同样的面积，商品房也要遵循限购政策，有购房记录、户籍或社保的限制条件。但公寓作为商业地产，购买数量就没有限制，买到手就是自己的，不受限购政策影响。

区别❸：首付比例不同，商品房首付一般为30%

商品房和公寓的首付也不同。 商品房首付一般在30%左右，公寓首付50%，且一般要全款或首付50%才能申请贷款。

其次，商品房的贷款利率一般上浮5%-15%，而公寓由于贷款风险高，贷款利率至少上浮10%。这无形中增加了购房者的经济压力。

区别❹：产权年限不同，商品房通常为70年

在产权年限方面， 商品房通常为70年，公寓产权年限一般为40或50年，且有的公寓会在土地评估书上备注为住宅使用年限20年或50年。

这意味着，在产权年限到期后，商品房会重新评估土地使用权，属于合法合规的交易，而公寓存在交易风险，满了50年失去产权后，房子会变得无人问津，贬值风险最大！

第二章:商品房和公寓的区别太多，买错了后悔都来不及

point one:商品房水电按民用标准，公寓按商用标准

在水电费用方面，商品房价格一般 按民用水电价格计费，公寓则按商用类水电计费。再次，商品房的水电费用 单价会低于公寓，日常居住成本更低。

例如，民用水电、气一般按照市民生活用水、用电收费标准收取费用，公寓按商用标准计费，单价会更高。在一线城市同样的用电量和水电，商品房的费用比公寓少一半呢！

point two:商品房可落户，孩子可就近入学

关于孩子入学的问题，商品房要比公寓更有优势。 一般来说，商品房具有落户资格，符合当地落户条件即可落户，孩子就能享受当地教育资源，公寓则无法落户。

这意味着，如果孩子上学是买房的一个重要考量因素，买公寓将来会给生活带来很多不便！

point three:商品房的配套设施完善，公寓商业居多

商品房的配套也比公寓更成熟。 商品房会建设足不出户的生活配套，生活、教育、交通、医疗都一应俱全。而公寓一般只会模拟住宅， 小区配套少，居住体验一般。

在选房时，不少人混淆商品房和公寓，两者性质、资金、贷款政策皆不同，如果不想买完才开始后悔，选房时一定要谨慎！

第三章:商品房和公寓的区别在哪？看完就明白了

区别一、商品房属于住宅类，公寓属于商业地产

简单来说，商品房的性质是住宅类，而公寓属于商业地产。 商品房产权完整，公寓产权分为完整产权和不完整产权。

完整产权可随意转让、出租、抵押、赠与等，不完整产权则可能存在分割方式受限，流转时需先征得产权人同意等限制。

区别二、商品房对产权的限制更少，对居民影响小

买商品房和公寓的限制不同，而对产权的限制程度也不同。 商品房产权限制更少，商品房的产权一般不受年龄、国籍或居住状态等限制，这就意味着商品房的流动性更高，资金周转更方便。

公寓产权限制更多，主要是对个人和家庭的财产进行限制，如一般不允许配偶、父母或子女为主要受益人，流转性差，容易形成烂尾公寓。

区别三、将来会不会出现新的住房类型？

商品房和公寓的不同之处太多。随着城市化进程的加快， 更多的人可能会选择住公寓、酒店式公寓等，这也在一定程度上影响了城市未来的房屋市场结构。

买房时，公寓和酒店公寓的区别更明显。 如酒店公寓的性质更偏向于酒店，拥有更高的装修标准，统一管理、长期集中运营出租。

如今，商品房和公寓的区别越来越被大家忽视了。有人买错了公寓，才发现下了大雷区，既不能落户，也不能上学，出租不出去，买来住的还比商品房贵！

商品房和公寓的区别太多了，买房一定要先看清房子证件，明确产权年限和产权类型，搞清楚房源性质、类型、功能，毕竟房地产的未来是属于聪明人的！

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望非普通住房--普通住宅和商品房的区别，能给你带来一些启示。

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