开发商延期交房，购房者可以根据合同约定及法律规定申请退房，具体流程如下：

一、确认合同是否具备退房条件

查看购房合同合同中是否约定了交房时间？是否约定了逾期交房的违约责任（如逾期多少天可以退房）？是否有关于退房条件的特别条款？是否达到法定退房条件逾期交房超过合理期限，购房者有权请求解除合同并退还已支付款项。若合同无特别约定，通常法院认为逾期90天可以要求退房。根据《民法典》第五百六十三条、第五百六十五条的规定，如果开发商迟延履行交房义务，导致购房目的无法实现，购房者可以解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

二、与开发商协商退房

书面通知开发商发送《解除合同通知函》，明确要求退房，并要求开发商退还已支付款项及相应利息。建议通过EMS邮寄（保留寄件凭证）或律师函的方式，确保开发商收到通知。与开发商协商退房方案申请退房的同时，可要求退还全部房款、利息、已支付税费，以及违约金（如合同有约定）。若开发商同意退房，签订《退房协议》，明确退款方式和时间。

三、申请政府部门介入（如协商不成）

向住建部门或房管局投诉地方住建部门或房管局可能会对开发商违规行为进行处理，有时可通过调解解决问题。提供合同、逾期证据、协商记录等材料。向12345政务热线投诉反映开发商违规交房问题，推动政府部门介入。

四、向法院起诉解除合同

如果协商、投诉无果，可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退房。

起诉流程：

准备材料：购房合同及补充协议付款记录（银行流水、发票）逾期交房证据（合同约定时间、实际交付情况）书面催告通知及开发商的回复违约金、赔偿损失等证据法院起诉以“商品房买卖合同纠纷”为案由，向房屋所在地法院起诉，要求解除合同并退还房款。法院判决或调解如果法院支持退房请求，开发商需退还购房款、支付利息、违约金等。若愿意接受调解，可通过法院调解达成协议，加快退款进程。

因现在整个房地产市场环境不好，如果只是延期交房时间确定，能够确定交房，在诉讼过程中已经达到交房条件，可能也无法直接解除合同退房。另外，解除合同退房，是否可以顺利拿回房款等，是个应该考虑的因素，毕竟房地产的现金流都不好，别弄成钱房两失的境地。

信息仅供参考，不作为具体法律建议。

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人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到退房申请。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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