幸福里百科词条：2021年，有明确政策发文禁止小产权房交易行为，并且将对小产权房的交易源头、交易过程、交易渠道及资金等方面进行管控。深圳出台的最新政策还包括公证机构、律师事务所不得为小产权房的违规交易行为提供公证或者见证服务等。另外，政策要求各地政府加快地籍调查，尽快落实尚未登记的宅基地和集体使用建设用地的登记。

小产权房是什么？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房能交易吗？

根据国家规定，小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

这样就意味着，小产权房原则上是不允许交易或者作为经营用途的。但是，随着房价迈入高速上涨阶段，小产权房在很多城市都存在私下流通的现象。

但是，私下买卖小产权房，其实风险非常大。

1、小产权房不能办理房产证、产权证；

2、小产权房不能办理银行贷款或者抵押贷款；

3、小产权房基本没有暖气、天然气等配套设施，居住不便利；

4、小产权房交易风险大，且风险基本都由买家承担，由于小产权房交易不受法律保护，那就意味着若出现纠纷，买家将会无处维权。

深圳为何禁止小产权房交易？

自深圳市提高购房门槛以来，处于边缘化的小产权房、回迁房承接着深圳楼市虚火，价格一路水涨船高，资金炒作明显，这当中也隐藏着诸多“诱人”的利益链条。

深圳目前在售的小产权房主要是以宅基地上修建的农民房改建为主，占到了深圳小产权房市场上60%的份额，其它形式的小产权房主要以商业用地，工业用地，集体大红本，村委统建楼和开发商统建楼。基本的交易形式主要是和开发商签完合同到律师楼做见证。

根据《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，公证机构、律师事务所不得为违规交易（小产权房交易）行为提供公证或者见证服务，主要就是针对现象精准打击。

注：内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

相信关于小产权房最新进展的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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