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医疗纠纷开发商交房不符合交付标准怎么办-开发商交房不符合合同约定
- 1、如何确认商品房具备收房条件 不具备条件怎么办
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如何确认商品房具备收房条件 不具备条件怎么办 (一)
优质回答收到开发商的收楼通知书，不少业主都免不了一阵兴奋。但是，我们如何确认商品房具备收房条件呢？如果发现商品房还不具备收楼的条件该怎么办？
按照相关规定，开发商必须全部提供以下档作为交房的条件：
《竣工验收备案表》
这份文件最重要。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的档。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的专案，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，
是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
《住宅品质保证书》
《住宅品质保证书》是开发商针对房屋品质及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
《建设工程品质认定证书》
《房地产开发建设专案竣工综合验收合格证》
《实测面积登记表》
特别提示
1.只有具备上述档，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关档，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些档给予重视，尤其提示您要看原件而不是影本。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝绝收房。
3.对于这些档，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些档取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明档、或档不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅品质保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.《住宅品质保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，
您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关档，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
不具备收房条件的商品房绝不收房，这一点不能含糊。否则，自身的合法权益就无法保障。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于开发商交房不符合交付标准怎么办就整理到这了。
