关于这个问题，买家想先过户，谁知道你卖的房子是不是有什么问题，万一付了钱最后过不了户，拖几个月房价再有变动了咋整?

卖家基本都想先拿到钱再过户，万一过户了之后，尾款拿不到或者卖家的贷款办不下来，岂不是很尴尬。

二手房子买卖的一般流程如下：买卖双方签订合同----付定金----过户----付尾款----物业、户口等交接。

值得一提的是，买家买房之前，一定要根据卖方提供的房产、身份信息进行查档确权。产权调查一定不可忽略，切记不能只是跟房屋使用权人进行交易，要了解到房屋的真实产权，否则即使客户交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

现实中购房方式，有一次性付款的，也有按揭贷款的。

1.一次性付款

此种方式的交易，很多倾向于一手交钱一手过户，甚至有买卖双方是在交易中心，现在应该是称为不动产登记中心进行交易、过户手续的。当然交易合同肯定是事先就签订商量好的。

还有一种是，即使全款但是也是先付首付部分，然后完成过户手续之前立马支付余款，这个在现实操作中很多，但是合同以及交易约定或协议的重要性也是相当重要的，毕竟口说无凭，很多的东西还是要落在笔头上的。

2.按揭贷款：

这种方式的，只能是首付之后，就过户了，要是产证不落在买方名下，无法放款。当然各地手续不一样，加之现在各个地方的不动产登记中心都在创新“互联网 不动产”，所以还是具体情况具体对待。

3.资金监管

前面两种支付方式都有一定的风险，因此为了平衡买卖双方的利益关系，现在很多人都采用的是资金监管的方式，具体流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

买卖房子过程繁琐，如果要节省时间避免入坑，那就去找专业的人帮忙！买服务总比“交学费”来得好一些。

通过上文，我们已经深刻的认识了卖房子是先过户还是先收到房款，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。

房产交易流程，房产交易流程全过程

集资建房!集资建房房产证可以过户吗