问385:租房合同是签订日期生效还是合同起始时间生效？

答：租房合同的生效时间，一般根据双方合同中约定的时间为准，具体可以分为以下几种情况：

1.合同中有明确约定生效时间

若双方在合同中明确约定了生效日期，那么约定的生效日为租赁合同生效时间。这种情况下，合同的生效时间与签订日期或合同起始时间可能并不一致，而是按照双方协商确定的时间点来生效。

2.合同中没有明确约定生效时间

（1）签订日期为生效时间：如果合同中没有明确约定生效时间，那么一般以签订日期为生效时间。这是因为在没有特殊约定的情况下，合同的成立即意味着生效，而合同的成立时间通常是以双方签字或盖章的时间为准，即签订日期。

（2）特殊情况下生效时间的判断：需要注意的是，虽然一般情况下签订日期即为生效时间，但在某些特殊情况下，如租房者在签署合同之前就已经入住，那么入住当天也可以视为租赁合同成立且生效的时间点。这是因为，尽管合同尚未签署，但租房者已经实际履行了合同的主要义务（即支付租金并入住房屋），且出租方也接受了这一履行，因此合同在入住当天即成立并生效。

参观法条：《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

综上所述，租房合同的生效时间取决于双方当事人在合同中的约定。如果合同中有明确约定生效时间，则按照约定的时间生效；如果没有明确约定，则一般以签订日期为生效时间。在特殊情况下，如租房者提前入住，也可以视为合同成立且生效的时间点。

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