本文目录

• 1、广西北海二手房是什么行情
• 2、广西北海买二手房应注意那些?

广西北海二手房是什么行情 (一)

最佳答案现在二手的市场是越来越火热了，对于一些年轻人都会选择去购买二手房，这样会使自己的压力更不那么大，等自己的经济条件好点了，在购买新的房子。居住在北海城市的人们也都是这样觉得，那今天，就和小编一起来去了解下，广西北海二手房是什么行情。

广西北海二手房是什么行情

现在是处于信息化的时代，信息查询是非常的方便，而信息的真实性还是很有保障的。对于二手房的价格来说，会比买新房更便宜很多。根据网上的信息查询显示，广西北海二手房价格的普遍是在5159元/平米左右，对于其他地方的价格还是非常合理的。

买二手房需要注意哪些问题

1.要求卖方提供合法的产权证书，还要确认卖方的产权是否完整，要了解这个所买的房子有没有被抵押的还是和人共享的;到房管所查询产权证是否真实，要注意产权证上的房主和卖房人是不是同一个人。要是购买的是，军队、医院、学校的公房，是需要原单位盖章，可以出售的。

2.在买房前，买房的人要先观察房子的户型合不合理，小区和物业的管理有没有到位。和商品房不同的是，二手房买卖大多数都是“个案”。对于价格、房子的情况等等，都是需要买房的人多去了解和去实地观看。

3.买房前还要去小区的物业哪里，问清楚物业管理费的收费标准是怎样的。去所要购买的房子里，看看天花板有没有渗水的痕迹，墙壁有没有开裂或脱皮的问题。

文章总结：广西北海二手房是什么行情。对于二手房来说，是很多年轻家庭的首选，也是很多投资人的投资项目。希望的广西北海二手房的行情，可以帮助一些人。

广西北海买二手房应注意那些? (二)

最佳答案二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

相信关于北海二手房交易程序的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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