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• 1、房屋契税怎么算？
• 2、房产税：房地产税怎么收
• 3、房地产税如何征收

房屋契税怎么算？ (一)

答算法如下：

1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7.建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;

8.建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;

9.建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%

契税分类：

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

房产税：房地产税怎么收 (二)

答房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用 房产原值一次减除30%后的余额 1.2%出租房屋 房产租金收入 12%个人出租住房 房产租金收入 4%注：房产税的计税公式为:1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%房产税计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)房产税计税依据1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。(2)对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。

房地产税如何征收 (三)

答房地产税如何征收

房地产税如何征收，在上海和重庆试点的房产税，范围并不广，本轮房地产税试点将与沪渝房产税有明显的不同。本轮房地产税试点将会充分考虑居民家庭承受能力，房地产税如何征收。

房地产税如何征收1

1、到底会怎么收？

要想预测国家会怎么收，那么一定要分析明白收的目的是啥？

有小伙伴说，收的目的是为了降房价。但目前来看这还不是重点。

我上一篇文章说，为了打压房价，导致土地卖不出去，地方财政收入锐减，那有小伙伴评论就说，收入降了，难道就不能压缩开支吗？这个问题问得好。

大家如果关心历史的，应该都知道咱们国家历史上各大王朝的灭亡，主要原因就是财政崩溃，说白了就是国家没钱了。

豆瓣评分9.7，排名所有国剧第一的那部著名电视剧《大明王朝1566》，开篇就是几个大臣在讨论国家的财政问题。足以见得财政的重要性。

崇祯皇帝为了节省开支，裁撤驿卒，最终搞出了个李 自成。而相反南宋之所以被打成那样子，但是又活了一百多年，说到底还是国家财政有钱。

所以，收房产税的'根本目的是为了收税，而不是为了降房价。

看懂了这个目标，就会明白一定不会有首套免征。因为根据官方那边的测算，如果首套免征，那么能收上来的房产税只有原来的22%，那实际上就收不上来啥钱了。

比如现在上海已经实行的房产税就是首套免征，最后收上来多少钱呢？去年最新数据是198.7亿元，而上海去年卖地的收入是多少呢？2900亿元。相差十倍还不止。

房产税的目标是要替代土地收入，显然，如果首套免征，那这个缺口也太大了，房产税就失去了意义。

2、怎样豁免？

既然所有的房子都要交，那一定就会有豁免，关键问题是怎么豁免？

现在来看，基本可以确定是按人头豁免。原因就是鼓励生育。

生孩子发钱不一定有，但是不生孩子罚钱一定会有，房产税按人头豁免就属于这类性质。

同样住100平的房子，无孩家庭，一孩家庭，二孩家庭，所要交的房产税是完全不一样的数值。根据我的简单测算，现阶段这个差距可能会超过每年5万块钱，以后可能会更多，那么说白了，就是无孩家庭出钱替多孩家庭养孩子了。

那怎样按人均豁免？

前一篇文章我分析的是按照人均60平豁免（现在上海的政策），后来我又查了一下数据，按照人均60平豁免的话，那么能收上来的税只有21%，比首套豁免还收的少，显然这也不太可能。

而且按面积豁免，有个价值公平性的问题，比如市中心的60平学区房，可能比郊区200平大平层还贵，最后前者可能不交税，但是后者可能要交一大笔。

所以目前来看，最有可能的是按人均评估值来豁免。比如每人豁免100万（可能每个城市不一样）。户籍在同一城市（因为是按城市来试点）的直系亲属可以合并计算。

举个例子，你有一套房子，假如评估价值是500万，人均豁免100万。那么如果你生3个孩子，那么一分钱不用交。如果夫妻没有孩子，则需要按照300万的税基纳税。

但是如果你的父母没有房子，户口也在本市，则可以视为你们夫妻二人+你父母共四人共同居住这套房，豁免值可以达到400万，则只需要按照100万的税基纳税。

应该也会有个累进税率，将应纳税的房产额按照累进税率来纳税，比如300万以内，按照0.5%，300-500万之间，按照1%，500万到1000万按照2%，1000万按照3%。当然数值到时候应该会经过精确的测算，我只是举个例子

目前来看，这套方案是在兼顾公平、鼓励生育的条件下，比较合理的方案。到时候出台，我估计大概率就是这样。

房地产税如何征收2

此房地产税非彼房产税

房产税在上海、重庆试点了10年，为什么还要再做房地产税试点？事实上，虽然房产税和房地产税仅有一字之差，但是意义却不同。在张大伟看来，房地产税并非上海、重庆的房产税的升级。

对此，王玉臣解释称，房地产税，顾名思义是对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，它是一个综合性的概念，包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节。而上海和重庆试点的房产税仅仅是针对房屋本身，从概念上看，房地产税包括房产税。

王玉臣认为，在上海和重庆试点的房产税，范围并不广，其中，上海是针对二套房征收，重庆是针对别墅和高档住房征收。从实际试点效果来看，似乎并不理想，并没有起到稳定房价、共同富裕和提高财政收入等作用。因此，重庆、上海房产税的试点不足以支撑房地产税的立法，不能为房地产税提供更多更全面的参考。

此外，《决定》将试点地区的房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。对于非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

对此，严跃进解释称，商业办公等非居住的住房、企业持有的住房等，很早就在征收房产税。换句话说，过去不征税的，只有个人住宅。而现在改革的重要变化就是，个人住宅要纳入征收范围，因此，改革的核心是住宅。不过，农村住房不纳入改革。另外，意味着此次试点城市会将商办等房产税的征收转变为商办的房地产税征收。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐判断，本轮房地产税试点将与沪渝房产税有明显的不同。首先，本轮房地产税应当会以全部存量房为征税对象。其次，本轮房地产税试点将会充分考虑居民家庭承受能力，以保障基本居住需求为前提。再次，本轮房地产税征收更加注重调节居民家庭财富差距，更好地实现共同富裕目标。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟房地产税怎么收这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击酷斯法的其他内容。

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