怎样收房验房。收房验房技巧
- 1、交房时如何验房?其过程有什么细节需要注意
- 2、毛坯房如何收房验房 四招教你如何验房!
- 3、收房验房十大技巧解读
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交房时如何验房?其过程有什么细节需要注意 (一)
答如今,社会生活水平逐渐升高,我们的经济实力也在不断进步。当我们有足够能够购买到属于自己的新房之后,内心肯定非常兴奋,甚至可能高兴得睡不着觉。但是,到了交房的时候,可能很多朋友都会感到束手无措,因为实在不知道应该怎么办,不知道交房时如何验房,也不知道其中有哪些细节需要自己注意。不用担心,下面小编便来跟大家分享一些交房的知识,一起来了解一下吧。
一、交房时如何验房
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
2、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
3、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。
二、交房时在验房过程应该注意什么细节
1、一般来说,交房子的时候房产商通知我们小业主交房的时间通常会比较早,在这建议大家不要在赶在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的会有很多人,而陪同验收房子的人就不会有太多时间仔细的陪同你去验收房子,所以最好是在第三天或第四天比较好。
2、在交房子时需要带一些特定的工具,例如塑料洗脸盆用于验收下水管道,塞尺用于测裂缝的宽度,卷尺用于测量房子的净高,万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通,水笔用于签字买房等等。
3、同物业一起去看房子的时候,要仔细检查房屋质量,查看水电煤畅通情况和能否正常使用。测试水压,排水;还要验收地面地下水通道情况。核对买卖合同上注明的设施是否有遗漏,是否损坏;测量楼宇的层高。
4、最后,检查完这些工作,如果没问题的话,就可以交钱取房;若有问题,就需要同物业人员协商确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,则需要另行进行交涉。
在交房的时候,验房作为一个非常重要的步骤,我们需要格外注意,因为如果细节问题没有发现的话,有可能会导致装修的时候出现问题,那个时候就会很麻烦,而且更加令人苦恼。所以不管是对于交房时验房的步骤还是交房时验房应该注意的细节,大家都要相当关注,并且将相关知识掌握好,避免到时候吃亏。当然,如果有条件的话,我们也可以委托专业的验房人员过来帮忙。
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毛坯房如何收房验房 四招教你如何验房! (二)
答业主从房地产商那买来的房多是毛坯房,通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在开放商通知验房之后,需在30天内房屋进行验收交接。那么如果买的是毛坯房,收房验房注意事项有哪些呢
毛坯房如何收房验房
一、结构检验
收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可忽视大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦,结构检验需要注意以下几点:
1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是非常重要的。
2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在,如果有的话说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险。
3、可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
二、墙体检验
有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况,可以用小锤子轻轻敲击墙面,通过听声音来判断是否存在空鼓。
2、检测墙体是否垂直时,可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。
3、墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。
三、门窗检验
如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。
1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活;
2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正;
3、移动门的框槽是否完好;
四、水电检验
在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。
1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流以及流水的声音来判断一下。
2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。
3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。
(回答发布于2017-02-21,当前相关购房政策实际为准)
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收房验房十大技巧解读 (三)
答收房验房虽然是房子购买的最后一步,但也是最最重要的一步,下面小编为大家解读一下收房验房的十大技巧。
关键词一:合同
看内容 准备收房
根据商品房买卖合同的约定,商品房在达到交付使用条件后,开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式,正式通知业主收房;购房者应在获悉收房通知的一定时间内,及时收房,并做好收房的相关准备工作。
合同中的以下四个条款应熟知:
第三条:买受人所购商品房的基本情况。其中包括:位置、结构、层高等内容,业主在验房时应注意对照。
第八条:对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘,业主可依据第九条:出卖人应以逾期交房的违约责任的内容,来要求开发商进行赔偿。
第十四条:出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容,在交房时应达到约定的使用条件。
附件三:装饰、设备标准。这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准,是验房时的重要依据。
关键词二:交费
读合同 算清数额
1、契税
2、专项维修资金
3、天然气初装费
4、 有线电视安装费
关键词三:“两书一表”
拿到手再细收房
1、“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主,主要内容是住宅构造。
如:承重墙、管道类型等部分的使用说明,以及开发商对房屋作出的保修承诺,如房屋在保修期内出现质量问题时,应由开发商按约定维修。
2、《竣工验收备案表》,即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案,对开发商有着严格的约束作用,开发商必须要对楼盘终生负责。
关键词四:面积
±3%以内 属正常误差
在交房时,开发商应出示市房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告,其中包括公共分摊面积和套内建筑面积,而该表也是结算房款的唯一依据。同时,权威部门的面积实测表,对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。
由于建筑施工中的误差,购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积,一般与实测不会完全一致。根据建设部规定,面积差异在正负3%以内可视为正常误差。
如果出现面积与合同约定差异较大的情况,业主应根据购房合同第五条:面积确认及面积差异处理方法,来处理面积差异的情况。
关键词五:验房
带小榔头 自己查问题
验房时,物业、开发商工程部工作人员一般都会陪同。对于发现的房屋问题,应及时记录并整改。需要提醒大家的是,在验房时应着重注意以下四个方面:
1、门窗外框周边应打密封胶,门窗无划痕、损伤,推拉顺畅;
2、水电部分,业主应着重检查电路、排水是否正常,卫生间等用水房间应做蓄水检验;
3、墙面、地面无空鼓、裂缝,用水房间应与相邻地面有2cm的高差;
4、地辐热、暖气管道的打压是验房的重点,试验压力一般为0.6Mpa,时间在10分钟左右。
验房时,物业工作人员会携带检验电路、排水、打压等设备。
业主也应携带工具对房屋进行检验,如:小榔头检验空鼓,卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高,粉笔标注出现问题的位置,方便施工方直观整改。
关键词六:公共部分
无消防设备不符交房条件
开发商的交房标准,不仅是指室内施工,公共部分同样是交房的重要标准,对于没有达到使用标准的公共部分,业主也应重视。
1、在多次验房中,肖师傅发现公共区域内的消火栓箱都是空无一物,这是不符合交房条件的。在交房时,开发商必须配齐消防栓内设备,且通上水源,达到正常使用条件;
2、信报箱、楼宇标识、门牌标识、层位标识等部分。在交房时,这些标识都应张贴完好;
3、燃气、给水、供电、供暖、道路停车场、安防系统等设施、设备,应全部到位,并达到正常使用条件。
关键词七:整改
常见问题 一一进行记录
1、对于房屋出现的常见问题,如:空鼓、门窗破损、管道安装不全等,业主要全部写在《房屋交接验收单》上,并约定整改的具体时间。
2、对于违反购房合同附件三中的装饰、装修标准,如:防盗门无法达到使用标准、中空玻璃换成单玻等情况,业主可根据购房合同,要求开发商按照约定标准进行整改或赔付。
3、如房屋问题较严重,如:长期渗漏或法定、约定不到位的情况,业主可书面通知开发商,要求补偿或退房。
关键词八:物业费
看协议 考察物业资质
在验房全部完成后,业主会在物业公司签署一份《前期物业协议》,应仔细查看,弄清楚所要交纳的物业管理费到底由那些部分组成,清洁费、保安费、绿化费怎么计算。同时,考察一下您的小区物业管理公司资质,是否具备您要求的管理标准。
业主在确认房屋没有问题后,就可以领取钥匙正式收房了,同时应交纳部分物业费(一般为3个月)。如果业主收房后在一段时间内不进行装修使用,那么根据省物价局的相关条例:业主在收房以后没有任何使用或者进行装修,那么物业费从收房后第一个月开始交70%。
关键词九:装修
原有结构 最好不改动
收房之后,业主就要面临装修了。房屋原先的设施、设备在改动时一定要特别注意。尤其是使用地辐热管道的房间,铺设地面时一定要小心。
业主在装修期间,一定要正确使用住宅设备,不擅自改动住宅主体结构等。
如果业主因为装修设计而改动房屋结构,必须先要将装修方案交给物业公司,经过专业人士确认无影响后,才能进行装修。业主最好不改动房屋的原有结构,这是保证正常居住安全的基本要求。
关键词十:保修
保修期内 开发商须担责任
很多业主在装修完入住后,发现房屋存在一些问题,如:外墙渗漏、管道跑水、顶梁、墙面开裂等情况,在投诉给物业、开发企业后都不能及时解决。这样的问题对业主的正常生活带来很大影响,所以业主必须要了解房屋出现问题后的各种解决方法。
(回答发布于2015-10-16,当前相关购房政策实际为准)
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