断供房2024年;2020年断供房的数量

2024-11-24 04:10 分类：房屋买卖阅读：

这大半年来，深圳和杭州楼市轮番抢镜：先是深圳首开二手房限价，住房价格全部打折，银行也要按此放贷，后又传来量价双双下跌的消息，易居报告二手房成交价半年内缩水15%，每平米降价超过1万元；8月二手住房成交量降到10年来新低。

紧接着，多地纷纷跟进，矛头直指虚高二手房价，杭州后来居上，二手房成交量4个月连续下跌。7月全市成交的二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，是24个月以来单月成交新低。

参考价的威力可见一斑，但是放眼全国，二手房库存量创出新高，市场抛压日渐沉重。

据易居快报之二手房库存报告，截止7月末，全国60城二手住宅库存量296.8万套，环比增长0.6%。库存量最多的城市分别为重庆、天津、沈阳、成都、南京、苏州、哈尔滨、武汉、青岛、广州，其中重庆15.4万套，天津15.0万套，沈阳14.6万套。

分区域来看，库存环比增速靠前的城市，多为西北和华北的弱二线到四线城市，市场处于降温状态，比如南宁、太原、呼和浩特三城，库存环比增加均超过10%。

如果二手房库存量再继续增长，楼市可能会面临“房贷停摆”。

这绝不是危言耸听，在这个楼市调控严格，各方面又充满不确定性的年份里，一旦收入和只有现金出现停滞，贷款停摆不是没有可能。问题是，这样的情况，已经在很多人面前悄然发生：

近200万套“断供房”出现？楼市或面临“房贷停摆”？

据阿里拍卖网数据显示，从4年前开始，遭到拍卖的房产就呈现几何式增长的趋势，2017年法拍房只有9000套的量，到了2020年底，这个数值已经提升到近200万套的阶段。虽然说在几十万亿的房贷余额面前，200万套的拍卖的房产并不多，不过这却从侧面反映出一个问题，越来越多人宁愿放弃房产，也不再交房贷了。

据南昌当地消息，市民小王向银行贷款34万购买房子，还贷期为20年。合同签订后一直“以租养贷”的形式还月供，但随着冠毒以来，没人租房，小王资金本身又紧张无力偿还贷款，无奈6个月没交贷款因此涉诉。结果法院判定提前归还所有贷款利息，且银行对房产拍卖所得享有优先受偿权。

不光是南昌，还有其他很多城市，如果就业、收入情况一旦出现断层，房地产市场极有可能受到牵连，而房贷停摆，只是外在表现之一。3个原因很现实。

其一，居民杠杆率持续升高

据国家金融与发展实验室报告，2020年居民部门杠杆率上升了6.1个百分点，从2019年末的56.1%增长至62.2%。具体增幅主要受房市影响，占比例最大的就是中长期贷款（房贷），比重65%。而2019年年中，居民债务收入比（债务／可支配收入比率）为111%，简单说就是收入100元要应对111元的债务，入不敷出。

由此可见，近年来国人的债务连年增加，不仅购买力被房子所透支，而且住房的欠债占据了家庭的大部分，再加上这些年我们买房交首付时，有很多隐形的债款没有统计进去，真实的债务可以想象有多大。如果价格上涨，可能大家身上的担子会减轻许多，但2021年住房调控持续深入，还存在收入、就业的不确定因素，贷款停摆可能并不让人意外。

其二，楼市出现“幸存者偏差”效应

3个月时间，网约车驾驶员增加65万。这个数字是据交通运输部数据，截止今年1月底，全国共发放网约车驾驶员证308.6万个，比去年10月底增加21.3%。相当于3个月时间，增加了65万人。

不光是网约车，外卖骑手的团队增长更为庞大。据2020年数据，美团有950万注册骑手，而饿了么平台有300万，还未包括生鲜、同城等。外卖骑手群体洞察报告指出，2018年，美团外卖骑手有270万，饿了么注册骑手超过300万。其中新增骑手过半都是转行做的骑手。不管是网约车还是外卖骑手，这些新蓝领人群吸纳的劳动力都在日渐壮大。另一项数据更扎眼，公开数据显示，全国5.6亿人没有存款，9亿人月收入不足两千，对于工薪阶层而言，收入飘忽不定，还要面对超出薪资几倍的月供，生活万般不易。

但是，在人人难熬的2021年，豪宅的成交频率却屡屡创高。克而瑞数据，监测的157城中，累计成交总价超1000万元的豪宅24451套，较2019年同期增长97%。其中京沪广深、厦门、南京、杭州成交套数突破1000套。

一边是普通人在为生活奔走，另一边是富人在排队买豪宅，这可能就是楼市的“幸存者偏差”效应，虽然说有点讽刺，但绕过幸存者偏差，我们才能看到楼市的真正面目，毕竟豪宅是代表一小部分人的需求，而沉默的大多数，因为就业市场的动荡，对家庭收入的影响，资产和饭碗之间，只有先保住饭碗，才能站着把钱给挣到手。

其三，专家王强建议：取消房贷，以免买房人压力大

表面上看，房贷确实是楼市这些年的资金推手，因为有银行的贷款支持，让很多没有经济实力的人成功登上这部快车，但时间一长，房贷也是房价上涨的助推力，很多炒房群体就是通过低息贷款进入市场投机炒作，可以看出，在专家看来的“取消房贷”似乎也有一定道理。但问题是，取消了贷款，买房人真的压力减轻了吗？

房说君认为并没有，相反还加剧了压力。我们可以举例对比一下，城市里有20万购房潜在群体，市场也恰好有20万套房子供应，没有银行资金支持的前提下，能有实力的家庭只有10万户，按照专家观点取消房贷，那么剩余10万户则会被淘汰，而买了房的10万户，则可能衍生出另一种炒房行为，垄断城市房源出租或出售，最终还是会转嫁到这群无房人身上。对比之下，现实中根本不可行。