二手房买卖注意事项及验房技巧，二手房买卖注意事项

2024-11-21 05:15 分类：房屋买卖阅读：

不找验房公司，二手房自己验房怎么验 (一)

最佳答案（一）清点设施设备

要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全，是否与签订的合同中约定的一致。

(二)检查房屋有无裂缝

1、仔细查看室内是否存在裂缝，如过真有裂缝，要分清是什么样的裂缝。

一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险，虽然是质量问题，但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性的质量问题。

2、看房屋的外墙是否存在裂缝，若有裂缝就属于严重的质量问题，一定不要投入使用。

3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，那么这个房存在危险隐患，购房者一定不能存在侥幸心理。

（三）检查房屋有无倾斜

购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放至墙脚，从各个角度检查其倾斜程度，如果无倾斜则不存在问题。

（四）检查房屋有无渗漏

一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象，但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，这些都是日后会面临的问题来源。

（五）检查墙面、地面

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，购房者只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整。如果运气好的话，在交房前下过大雨，那么就可以在第二天前往视察一下。这时候墙壁如果存在渗水或者裂痕等问题几乎都可发现。

2、检查地面应光洁，不能起砂。

3、检查每个墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块是否有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

（六）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

目的是检查房屋是否能自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。

（七）检查门窗

窗和阳台门的的密封性很重要，如果密封性不好，那冬天您可能就要体会“小风呼呼地刮”了。窗的密封存性验收很麻烦，因为只有在大雨天方能试出好坏。但一般通过仔细查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台的水平与室内的水平一样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

门窗需要注意的问题是其密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

（八）是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清出卖人与物业公司的各种费用。

（九）出卖人的户口是否已迁出。

（十）清点钥匙。

点清室内室外各个门的钥匙，在确认全部无问题时，再签《房屋交接书》，并注明房屋存在的问题。

购房者在验房之前应该做好充足的准备，了解和掌握如何验房的知识，准备好验房工具，可以事先准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓，准备验电插头一支，用于检测电路状况，准备几支白色粉笔，用于现场标记，准备记事本，水盆，手电筒等。

二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。还要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。另外购房者验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

对于二手房买卖注意事项，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。