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• 1、年轻人首套房如何选 买房前谨记5做5不做！
• 2、购买首套房的购房秘籍 看完这篇不再纠结！

年轻人首套房如何选 买房前谨记5做5不做！ (一)

优质回答年轻人买房基本都是首次置业，很多置业知识也大都不甚了解，年轻的刚需族们想要买到满意的房源，其实并不难，记住“五做”“五不做”，离挑到中意的房子就不远了。

一、买房前要做的五点

1、有多少现金要心中有数

买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

2、计算购房后的家庭收支状况

计算付完首付款后要清楚家庭收支状况，计算收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后再“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用，这些收入、支出都要考虑进去。

3、着重考量便利性

在选购区域时不要以高档社区为主要目标，考虑更多的应是交通、生活便利性，如在公交线路多的地点买房，便于上下班方便，周末出行方便等。

4、建议以小户型为考虑对象

小户型房会让年轻人购房压力小。一居室或小两房是较为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，考虑二次置业，再购买大一些的户型。

5、要考虑孩子教育因素

如果买的房子是期房，一年多两年时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝的事了。因此，刚需一定要在幼儿园、小学附近买房，或小区内规划有配套的幼儿园、小学。

（回答发布于2018-10-31，当前相关购房政策实际为准）

购买首套房的购房秘籍 看完这篇不再纠结！ (二)

优质回答对于一些家庭来说，买房是一件大事，因为其金额大，同时关系着我们未来的生活质量，所以我们在买房时一定要谨慎，多注意细节，特别是对于购买第一套房子的购房者来说。那么购买首套房该注意什么呢？下面小编给你支几招，学习起来吧。

一、评估自己的经济能力

这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月可以承担的月供是多少。

二、学习一些地产基础知识

在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

可是目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，购房者在准备购房之前对楼市有所了解，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。

三、区位要选好

房子所在位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：

1、交通便捷

从住所到工作地点或常去的其他地点、市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

2、城市化水平高

应在那些各种市政设施齐全的地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么需花大量的资金搞市政设施，导致房价增加。

3、生活便利

步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。

四、选择有实力的开发商

通常情况下，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

五、选好贷款方式

在购房的过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次购房者来说，都不具备一次性付款的能力。

目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益？这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

小编建议在经济条件允许的情况下，尽量多交些首付款。每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50％。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年—15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月的日常开支，以备不时之需。

就是关于购买首套房该注意什么的内容，希望这些内容可以帮到购房的朋友们。

（回答发布于2018-01-29，当前相关购房政策实际为准）

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了解了上面的内容，相信你已经知道在面对买房注意事项时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。

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