二手房交易营业税是多少——二手房营业税是几个点

2024-11-14 19:15 分类：房屋买卖阅读：

二手房的“三税两金”你了解吗？尤其这“两金”最为关键，我最后来讲，先说一说这三个税。

三个税分别是个税、增值税和契税。买方需要缴纳的是契税，契税依照房子的建筑面积大小来计算。90 平，第一套交 1.5%，第二套交 2%，第三套及交 3%。90㎡以下，第一套交 1%，第二套也是 1%，第三套及交 3%。

再讲讲个税和增值税。个税和增值税由房东缴纳，别听中介或者任何人说什么当地规矩是买方交所有税费，别信这一套。您要是不信，可以去房管局窗口问问工作人员，是不是房东交增值税和个税。增值税呢，如果房本不满两年就得交，费用是 5.3%。也就是说 100 万的房子要交 5.3 万的增值税。个税有三种情况必须交，第一，房本不满两年，除了增值税，还要交个税；第二，房本满两年不满五年要交个税；第三，即便房产证满了五年，但不是家庭唯一住房，也得交个税。

接下来聊聊“两金”。第一是住房维修基金，由买方交。比如房东之前没交过，那就得买方来交。要是房东之前交过，房东也有权主张让买方把这笔钱转给他，除非房东赠予买方。

最后说一说这“一金”，就是土地出让金，由卖方即房东交。但要是签的合同里没有明确约定土地出让金谁来缴纳，一旦定金转给房东，房东大概率不会轻易退给您，还会跟您扯皮，说这钱不该他交。咱们合同里只是约定了个税、契税谁来承担，没约定土地出让金。土地出让金需要交多少呢？

少则 1%，100 万的房子交 1 万，多的话，有的地区一平米收 200 多，有的地方收 600 多。按 600 块钱算，100 平米的房子就得收 6 万。这 6 万块钱要是让买方承担，加到房价里，那可是一笔不小的开销。就算打官司也没用，因为合同里没写。

所以一定要记住，要看房本的土地性质。第一是不是划拨土地？

第二看房本的日期满了多久？

第三一定跟房东确认好，个税由房东出，买方绝对不能承担。