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• 1、房改房可以买卖吗

房改房可以买卖吗 (一)

贡献者回答房改房可以买卖，前提是房屋可市交易的，在购买房改房的时候，首先要确认登记的面积以及使用的期限，了解其产权是否可靠、房价是否合理。还要看一下周边的环境，清楚了解房屋的背景。另外，并不是所有人都能购买房改房，出售的目标有一定的约束，房改房是享有优惠政策的住宅，产权过户的时候，需要经过房屋土地管理部门办理完以后，才算是真正意义上完成了过户手续，房屋的产权才真正属于购买方，不然在这之前，卖方随时可以毁约。

房改房过户都需要交哪些费用？

1、契税，实行3%～5%的幅度税率。幅度税率是考虑到国经济发展的不平衡，各地差别较大的实际情况。各省、直辖市人民政府能在3%～5%的幅度税率规定范围内，根据该地区的实际情况决定。

2、印花税，按比例算应纳税额：应纳税额=计税金额×适用税率

3、土地出让金，需要交纳土地出让金，公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。

4、个人所得税，其个人所得税计算方法与商品房相同，不过起算时间上它是以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，要供当时的缴款凭证。

房改房和商品房的区别？

1.商品房是完整的住房权包括，房屋使用权，处置权等。一般商品房产权证书具有全部的这几项权利，可以自由转让或赠予，不受任何单位或者个人的干涉，其全部归个人，购房人除税费外不需交其他的钱。而房改房产权证可分为两类，按成本价购买的产权证和按正常价购买的产权证。

2.房改房与商品房的购买人群不同。购买房改销售的公有住房的对象是有约束的，只可以是承租单独成套公有房屋的居民和满足分配住房条件的员工。而在房产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受限制的。另外，上市销售条件也不同。房改房出售有条件要求，而购买商品房上市买卖没有限制。

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