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• 1、房子征收后给你房票安置，是新政策吗？
• 2、税改加速！租房时代将到来，房东如何才能实现房产保值和增值？

房子征收后给你房票安置，是新政策吗？ (一)

答南京的房票安置确实在房地产界炸锅了，据住在南京的朋友说现在是两套拆迁自建房换一套商品房。过去的拆迁，要么给房，要么给钱，现在直接给你房票，让你拿着房票去买新房，这也就是所谓的房票安置了，这下子南京的库存想不消化完都难了？

那房票究竟是什么意思呢？我这里举个例子说明一下，说你家拆迁需要赔300万，现在呢不给你钱，而是给你一张300万的房票钱，如果给的是现金拆迁房可以购买任何东西，而房票呢只能用来购买指定开发商的商品房或者安置房，如果你同意这种房票安置呢，可以奖励5%~10%的补偿金，且如果你购买的房子的价格不超过房票金额，还可以免交契税，这样一算是又省下了好几万。

但是在南京的房票制度中有两点我们这里一定要注意的：

一、房票是实名制，只能本人你配偶父母及子女使用。即房票不能进行转让。

二、房票必须在十二个月之内用于购房全市的指定商品房。并不是所有的新房都可以。同时这个12月的期限较之前某些城市推出的房票有效限为18个月有所减少。

其实房票安置之前就已经有之，早在2015年国内大举推进棚户区改造项目时就有使用过这种方式作为对拆迁户的补偿手段。

具说最早使用房票的地方是内蒙古的鄂尔多斯。这里城市比较奇葩，想当年煤炭生意好的时候，煤老板们手里都有钱，城市就大力发展的房地产业，但是随着煤炭行业的降温，大量外来人员再次流出城市，从而就造成了鄂尔多斯有大量的房产库存，从2011年起政府就已经不批新建住房了，专心致志的去库存。

鄂尔多斯市东胜区为了去库存，在2016年初推出了房票制度，截止到当年的五月，东胜区就已经消化住房存量13500多套，184万㎡，占住宅库存套数的40%，总面积的30%，由此可见，房票制度对于盘活市场和加速去化是有着积极意义的。但是当时在全国这种房票安置的区域并不多，而且时间也不长。在2018年这种房票化安置就被国家叫停了。

时光转到了2022年5月，河南郑州开始在全市推行房票安置，到了2023年1月四川宜宾再次出台这个政策以来，陆续有大约20个城市推出了相同的政策，这些城市大多集中在江浙一带，像江苏有南京，张家港，江阴，常熟，浙江呢有温州，金华，宁波等七个城市，此外还有河南的开封，许昌，信阳四川宜宾，湖北鄂州等。

那这二年的房票安置和过去的房票安置最大的差别是什么呢？根本上说是目的不同，之前的房票只是地方政府的一种房产安置的创新，解决是短时间的小问题，而现在却大不一样了。现在的房票却是要解决的是房产税未推出之前的土地财政的大问题，一定会比之前推行的力度更大，而且范围更广。新的房票政策可以说是“一箭三雕”。

一、解决地方政府的财政的压力。过去的货币安置法需要及时集中大量的的现金投放，这就必要造成短期内加大地方财政的压力，那么现在拆迁用房票，只用一张纸就可以把之前财政指标分散到各处，化债务于无形。

第二、同次为当地提振了房地产业。现在房地产行业整体困难是所有的人知道的事，最主要的问题就是需求不足造成的。而房票政策为开发房开辟了一个去房存、去负载的通道。房票时间限制，要求在一年时间内必段使用，在必然在短时间内增加大量的购买力。

三、解决了安置户的问题。我们都知道传统的拆迁是需要建安置房，有时候碰到一些特殊情况，安置房可能十年都下不来，现在城市内有大量销售不出去的现房，能过房票即解决了安置户的问题，又达到了去房存的目的。

房票的推出总体来说也是一种无奈之举，想当年房子好卖的时候，大家都在想着买买买，市场不缺购买力，同时又有大量的现金等待入市交易，房票当地没有存在的必要。但是现在的情况变了，地方财政吃劲。人们的消费预期下降。房地产大量积压。这些都不利于房产的流动。房票做为中国房地产过渡或者说转型的一个工具现在确实有存在的必要。但是同样也会象上一次一样，随着中国的房地产行业再次走向正规，它的退出也是必然的。

税改加速！租房时代将到来，房东如何才能实现房产保值和增值？ (二)

答租房还是买房这个话题在五年前或者说更长远一点，十年前。大部分人的选择还是买房，毕竟有一间属于自己的房屋，对于中国人而言是非常重要的，但是随着社会的变化以及现实社会的需求，租房成为了大多数人的选择，那如何能够实现租客和房东利益的最大化呢？国家开始出手了。

 

房产现状

面对着高居不下的房价，如今的人们和房产的关系有几种特殊情况，和不同的人生有很大的关系。第一种是有钱人名下房产很多，会成为房东；第二种没有能力购买房屋，成为租客；第三种在打拼的城市无力买房在老家或者城市边缘购买房产，既是租客也是房东。

 

这就会造成如下几种社会现状，房价高的城市租房需求量增大，年轻人无力买房，生活物价高也积累不下积蓄；房价低的城市所拥有的出租房屋较多，但却无人可租，造成房屋空置。

对于拥有房产的人来说影响也是两极分化，在大城市有房产的人靠着租金就可以生活，而对于在老家或者城市边缘购买房产的年轻人来说，不仅需要付出房租也需要付出房贷，压力更甚。

 

现实社会的需求

据数据统计中国如今有将近40%-60%人口购买不起住房，再加上房价的攀升，以及大城市的流动人口，租房成为了更多人的选择。所以在这种情况下，租客和房东变得多了起来。

 

对于大城市而言，租客并不少，但是实际上有些房屋还是难以出租，比如大城市打拼的年轻人大多以个人为主，租房的选择性也偏向于一居室或者是两居室，三居室由于个人私密性空间的选择需求在大城市并不吃香。以北京为例30%的人会选择一居室。

但就房屋本身来说，一居室以老旧房屋为主，可能会出现没有装修的情况，这不符合年轻人舒适居住的习惯。大户型则以家庭为单位进行承租，他们迫切需要一些可以长租的房屋。就实际情况来说，老房子很少有房主进行装修，宁愿降价也不愿改造，长租房子就少之又少了。

双方利益最大化

面对选择租房的大趋势，以及房价的高居不下，国家开始出手了，深圳税改就是排头兵，国家财政部不仅下达意见加大了深圳保障性住房筹集建设的补助，也就是公租房廉租房建设，还赋予了深圳先行先试的税改权利。

 

这两点意见为我们预见未来提供了思路，第一国家对租房的扶持力度一定会加大，第二为应对多套房产的人进行房产税率的增加，再通过租房减税来达到房屋使用率的提高。通过国家政策的支持的炒房现状应该能够得到缓解。

这对于租客而言无疑是向好的，但是房东如何才能实现房产保值和增值，就税改而言，肯定会提供一些后续优势，比如租房换取房票等等，所以房东无需担心，国家肯定会进行合理优化实现双方利益的最大化。

除了国家的政策外，利于房东和租客的新兴行业也已经出现，比如自如租房平台，不仅提供房屋信息的发布，也为房东提供服务，如改善老旧房屋等等，甚至前瞻性的提出房东和租客在平台上实现透明互惠的分配规则。

结语：

社会的变化会导致思维的变化，而新思维的变化也需要国家进行支持，面对着高房价和租房难的两大问题，国家税改政策的推行，从目前来看是相当有力的，深圳作为试点的排头兵，无疑在为国家发展提供值得借鉴的意义。房东也无需过度担心，国家肯定会用最优政策实现租户和房东的互惠互利。

 

 

对于杭州(房票|房增值税)，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

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