存量房和二手房的区别什么叫存量二手房

2025-03-05 12:50 分类：房屋买卖阅读：

存量房和二手房的区别 (一)

优质回答存量房和二手房的区别有：概念不同、居住状态不同、证件情况不同、交易过程不同、手续流程不同。

1、概念不同：二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产，而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。

2、居住状态不同：从存量房和二手房的居住状态上看也是有明显的差异，二手房是有人居住过，是转手的房产。而存量房是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主，或者是法院查封以及中介人代理等性质。

3、证件情况不同：二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证。存量房则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异。

4、交易过程不同：存量房本身是没有居住过的二手房，是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成登记，而二手放就是直接根据双方实际情况进行交易，也要按照合同进行。

5、手续流程不同：二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多；而存量房其实相当于新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情，对有购房需求的朋友们来说，可以先有个基本的了解，尽量能够做好完善购房。

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