“这一两年，每次过了黄梅天，小区里就要迎来一波‘装修潮’。有的居民是为了改善现有的居住环境，还有不少是原本住在外面，现在打算回搬的。”广中路街道灵新居民区党总支副书记夏珊说。老居民“回搬”现象发生在灵新小区“美丽家园 ”项目完工前后。为何能吸引居民回归老房？一起走进小区，听听居民们的声音。

在灵新小区里的社区服务综合体“邻聚力党群服务中心”，记者遇到了回搬的王国琴阿姨。“我们家装修和小区‘美丽家园’同步结束。现在小区环境好，各项服务完善，居委工作也尽心尽责，所以我就和先生一起住回来了。”王阿姨说。

△王国琴与丈夫在装修一新的家中

灵新小区建于上世纪80年代末，是一处以动迁房和公房为主的大型居住区，居民近3000户，老龄化程度高达50%，80岁高龄老人有近500人。为改善居民生活环境，2021年以来，街道积极探索“美丽家园 ”模式，在常规项目之外增加了小小区合并、垃圾厢房改造、加装电梯、长者运动之家等14个配套项目，大大提升了社区生活便利度。

△汶水东路510弄与水电路1013弄之间围墙拆除，出行更便利

△垃圾厢房改造前后

“老年居民最关心的‘医’和‘食’两件事，现在不用出小区就能解决。”夏珊说。今年8月下旬，灵新小区“美丽家园 ”最后一个项目——“邻聚力党群服务中心”正式开放，运行一个多月来，不仅小区居民爱去，还辐射了许多周边小区的居民。

△邻聚力党群服务中心

王国琴阿姨带着记者转了一圈，“一楼的社区食堂，不想烧饭或者想换换口味的时候就会过来；二楼的家庭医生诊所，配药方便，中医服务也有特色，每周三非遗传承人坐诊，水平特别高；还有三楼的党员活动室，因为我是党员，经常来这参加党组织活动。”

小区里还有长者运动健身之家，器械专业、专人协助，每日预约居民络绎不绝。“我每天白天来这里锻炼半个小时，晚上还要和‘搭子们’去中心花园做拍手操。搬回来一年，身体越来越好。”王阿姨笑着说。

△王国琴在长者运动健身之家

“小区干净漂亮了，居民的精神面貌也好了！”午后，小区志愿者、居民陆荣康和几个老邻居坐在邻聚力党群服务中心一楼，边喝咖啡边聊天。和王阿姨不同，他们在灵新都已经住了二三十年了，此前小区也经历过数次“缝缝补补”式修缮，“这次的美丽家园是变化最大的一次，真的是‘翻天覆地’。”

△陆荣康（右）和邻居们

硬件提升带来的变化，实实在在地影响到了居民的行为举止。陆荣康、王国琴乃至小区里的许多居民都自发成为志愿者，主动维护家园环境。“以前我们家楼道特别脏，还有杂物。现在楼道装修得这么新，我空的时候会拿扫帚、拖把，把楼道打扫打扫，花园里看到香烟头也会随手拣掉。大家慢慢习惯了干净的公共环境，也会主动一起维护。”王国琴不仅把自己家弄得干干净净，连公共区域也维护得清清爽爽。

在居民区党总支的引导下，小区组织起了一支自治力量——志愿者团队“灵新十二时辰”，进行常态化线路巡逻，协助社区居民和新社区环境进行精细化互动，进一步激活社区活力。

陆荣康带着记者来到小区里的中心花园，下午三四点不少居民在此聊天休息。他不无自豪地说：“现在人还不算多，晚上还要热闹呢！”与改造前的陈旧大不相同，如今宽敞美观的中心花园已经成了邻里社交的关键空间。在街道北片区邻聚力街区党支部和居民区党总支的组织下，这里举办了多场大型活动，不仅面向居民，也面向附近商铺、新兴领域工作者，促使街区邻里互动、资源导入，从而赋能“围墙内外”融合治理。

△小区中心花园中秋活动

“从工作到生活，我一直都在虹口，”王国琴说，“我儿子问要不要搬去其他地方住住，我都不要，我就喜欢虹口，喜欢这里。”如今每周末，王国琴最喜欢的事就是和儿子儿媳、老母亲，一家三代人去各处逛逛、吃吃美食，“太阳宫、北外滩，还有不远的曲阳百联，我们常去。到了这个年纪，不就图一个开心嘛。”对于家园的未来，她和许多居民都有着相同的期待，“希望明年，我们楼的电梯能成功加上。附近19号线、20号线早日开通，让我们的出行更方便！”

明白房龄30年以上老旧小区的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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