深圳宝安小产权房出售;宝安小产权房十万首付

2024-10-17 12:55 分类：房屋买卖阅读：

深圳小产权房售价100-200万，买这种房的人都是什么心态？ (一)

答第一、买不起商品房只能买小产权房

过去几年深圳房价涨幅比较快，商品房价格比较高，普普通通一套房都可能需要几百万，单是首付就需要上百万，这并不是普通工薪族能够承受得起的。

如果大家工资比较低，家里又没有太多的帮助，想要在深圳买一套商品房，我觉得不太现实。

但是很多人在深圳拖家带口，在深圳有工作又不想离开深圳，所以只能购买一些小产权房过来自己住，虽然这些小产权房一些硬件环境不太好，但把它装修过来之后做人还是可以的。

第二、买小产权房为了投资。

那些购买小产权房的人或多或少都会有一些投资的心态。

这种投资主要有两种意图。

1、坐等小产权房涨价卖掉赚钱

过去几年，因为深圳房价比较高，很多人买不起商品房，所以都转向小产权房，因此小产权房的价格也不断上涨，目前个别地方小产权房单价可以卖到2万块钱。

而10年之前这些小产权房基本上没有什么人问津，当时价格也就几千块钱，如果当时有人购买这些小产权房，留着投资现在已经赚很多钱了。

比如我有一个朋友在15年的时候买了一套小产权房，当时只花了50多万块钱，但是到了2021年他把这套房卖出去之后，卖到了80多万，相当于6年时间赚了30万，折算下来年化收益率达到10%，这个要比存款利率或者低风险理财收益高出很多。

2、坐等拆迁

很多人买小产权房，其实有一个很明显的意图就是坐等拆迁，毕竟过去几年深圳一直在进行城市升级改造，很多小产权房都被拆掉用于建设商品房。

在拆迁的过程当中，那些买入小产权房的人就赚到了，到时不仅可以获得一套新的商品房，还有可能获得一些额外的现金补贴。

这种以小博大的心态其实很多人都存在，而且有些人运气好，确实买到了那些被拆迁的小产权房，那样不用花太大的成本就可以获得一套商品房，这是非常划算的。

总之，在深圳买小产权房的人都各有各的目的，但从整体来说，过去几年投资小产权房的人确实都赚了，不管是涨价还是拆迁，反正都是赚了。

尤其是2020年到2021年，深圳房产调控政策非常严，很多人都不符合买商品房的条件，因此很多资本都进入到小产权房市场当中，结果导致很多地方的小产权房都出现了明显的上涨，个别地方小产权房一年涨幅可以达到20%，这是相当恐怖的。

不过看到小产权房交易这种乱象之后，深圳监管部门及时出手，很多地方都先后出台了一些政策，严禁小产权房交易，过去一段时间深圳小产权房交易已经开始慢慢冷却，甚至有个别地方小产权房已经出现了明显的降价，这种风险还是比较大的。

对这些降价的小产权房，如果未来不拆迁，那大家基本上都只能砸在手里了，如果不是为了自己居住，那明显不太划算。

答小产权房是可以进行买卖的，但是其买卖的对象是有限制的。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

如今，小产权房买卖存在很多风险，例如，出现纠纷有可能得不到救济、如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多等。

从上文，大家可以得知关于深圳宝安小产权房出售的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。