本文提供以下相关文章，点击可跳转详情内容，欢迎阅读！

• 1、施工索赔的51个机会、4大技巧
• 2、租房的时候，怎么让房东主动给降价？
• 3、跟二房东租房需要注意什么？遇到二房东该怎么不被坑多花钱？

施工索赔的51个机会、4大技巧 (一)

优质回答索赔的51个机会

一、业主的行为潜在着索赔机会

1）因业主提供的招标文件中的错误、漏项或与实际不符，造成中标施工后突破原标价或合同包价造成的经济损失；

2）业主未按合同规定交付施工场地；

3）业主未在合同规定的期限内办理土地征用、青苗树木补偿、房屋拆迁、清除地面、架空和地下障碍等工作。导致施工场地不具备或不完全具备施工条件；

4）业主未按合同规定将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至约定地点，或虽接至约定地点但没有保证施工期间的需要；

5）业主没有按合同规定开通施工场地与城乡公共道路的通道或施工场地内的主要交通干道、没有满足施工运输的需要、没有保证施工期间的畅通；

6）业主没有按合同的约定及时向承包商提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料，或者提供的数据不符合真实准确的要求；

7）业主末及时办理施工所需各种证件、批文和临时用地、占道及铁路专用线的申报批准手续而影响施工；

8）业主未及时将水准点与坐标控制点以书面形式交给承包商；

9）业主未及时组织有关单位和承包商进行图纸会审，末及时向承包商进行设计交谈；

10）业主没有妥善协调处理好施工现场周围地下管线和邻接建筑物、构筑物的保护而影响施工顺利进行；

11）业主没有按照合同的规定提供应由业主提供的建筑材料、机械设备；

12）业主拖延承担合同规定的责任，如拖延图纸的批准、拖延隐蔽工程的验收、拖延对承包商所提问题进行答复等，造成施工延误；

13）业主未按合同规定的时间和数量支付工程款；

14）业主要求赶工；

15）业主提前占用部分永久工程；

16）因业主中途变更建设计划，如工程停建、缓建造成施工力量大运迁、构件物质积压倒运、人员机械窝工、合同工期延长、工程维护保管和现场值勤警卫工作增加、临建设施和用料摊销量加大等造成的经济损失；

17）因业主供料无质量证明，委托承包商代为检验，或按业主要求对已有合格证明的材料构件、已检查合格的隐蔽工程进行复验所发生的费用；

18）因业主所供材料亏方、亏吨、亏量或设计模数不符合定点厂家定型产品的几何尺寸，导致施工超耗而增加的量差损失；

19）因业主供应的材料、设备未按合约规定地点堆放的倒运费用或业主供货到现场、由承包商代为卸车堆放所发生的人工和机械台班费。

二、业主代表的行为潜在索培机会

20）业主代表委派的具体管理人员没有按合同规定提前通知承包商，对施工造成影响；

21）业主代表发出的指令、通知有误；

22）业主代表未按合同规定及时向承包商提供指令、批准、图纸或未履行其他义务；

23）业主代表对承包商的施工组织进行不合理干预；

24）业主代表对工程苛刻检查、对同一部位的反复检查、使用与合同规定不符的检查标准进行检查、过分频繁的检查、故意不及时检查。

三、设计变更潜在着索赔机会

25）因设计漏项或变更而造成人力、物资和资金的损失和停工待图、工期延误、返修加固、构件物资积压、改换代用以及连带发生的其他损失；

26）因设计提供的工程地质勘探报与实际不符而影响施工所造成的损失；

27）按图施工后发现设计错误或缺陷，经业主同意采取补救措施进行技术处理所增加的额外费用；

28）设计驻工地代表在现场临时决定，但无正式书面手续的某些材料代用，局部修改或其他有关工程的随机处理事宜所增加的额外费用；

29）新型、特种材料和新型特种结构的试制、试验所增加的费用；

30）施工说明等表达不严明，对设备、材料的名称、规格型号表示不清楚或工程量错误等诸多方面的遗漏和缺陷。

四、合同文件的缺陷潜在自索赔机会

31）合同条款规定用语含糊、不够准确；

32）合同条款存在着漏洞，对实际可能发生的情况未做预料和规定，缺少某些必不可少的条款；

33）合同条款之间存在矛盾；

34）双方的某些条款中隐含着较大风险，对单方面要求过于苛刻，约束不平衡，甚至发现某些条文是一种圈套。

五、施工条件与施工方法的变化潜在着索赔机会

35）加速施工引起劳动力资源、周转材料、机械设备的增加以及各工种交叉干扰增大工作量等额外增加的费用；

36）因场地狭窄、以致场内运输运距增加所发生的超运距费用；

37）因在特殊环境中或恶劣条件下施工发生的降效损失和增加的安全防护。劳动保建等费用；

38）在执行经甲方批准的施工组织设计和进度计划时，因实际情况发生变化而引起施工方法的变化所增加的费用。

六、国家政策法规的变更潜在着索赔机会

39）每季度由工程造价管理部门发布的建筑工程材料预算价格的变化；

40）国家调整关于建设银行贷款利率的规定；

41）国家有关部门关于在工程中停止使用某种设备、材料的通知；

42）国家有关部门关于在工程中推广某些设备、施工技术的规定；

43）国家对某种设备、建筑材料限制进口、提高关税的规定；

44）在一种外资或中外合资工程项目中货币贬值也有可能导致索赔。

七、不可抗力事件潜在着索赔机会

45）因自然灾害引起的损失；

46）因社会动乱、暴乱引起的损失；

47）因物价大幅度上涨，造成材料价格、工人工资大幅度上涨而增加的费用。

八、不可预见因素的发生潜在着索赔机会

48）因施工中发现文物、古董、古建筑基础和结构、化石、钱币等有考古、地质研究价值的物品所发生的保护等费用；

49）异常恶劣气候条件造成已完工程损坏或质量达不到合格标准时的处置费、重新施工费。

九、分包商违约潜在着索赔机会

50）甲方指定的分包商出现工程质量不合格、工程进度延误等违约情况；

51）多承包商在同一施工现场交叉干扰引起工效降低所发生的额外支出。

做好索赔工作，除了抓住索赔的机会外，必须掌握索赔技巧，这对索赔的成功十分重要！

索赔的四大技巧

一、做好收集、整理签证工作

有理才能走四方，有据才能行得端，按时才能不失效。所以，必须在施工全过程中及时做好索赔资料的收集、整理、签证工作。索赔直接牵涉到当事人双方的切身经济利益，靠花言巧语不行，靠胡搅蛮缠不行，靠不正当手段更不行。

索赔成功的基础在于充分的事实、确凿的证据。而这些事实和证据只能来源于工程承包全过程的各个环节之中。关键在于用心收集、整理好，并辅之以相应的法律法规及合同条款，使之真正成为成功索赔的依据。

二、谨慎地与发包方签订《施工合同》

1）应尽可能的考虑周详，措词严谨，权利和义务明确，做到平等、互利。合同价款最好采用可调价格方式。并明确追加调整合同价款及索赔的政策、依据和方法，为竣工结算时调整工程造价和索赔提供合同依据和法律保障。

2）在工程开工前应搜集有关资料，包括工程地点的交通条件、三通一平情况，供水、供电是否满足施工需要？水、电价格是否超过预算价？地下水位的高度，土质状况，是否有障碍物等。

3）组织各专业技术人员仔细研究施工图纸，互相交流，找出图纸中疏漏、错误、不明、不详、不符合实际、各专业之间相互冲突等等问题。

4）在图纸会审中应认真做好施工图会审纪要，因为施工图会审纪要是施工合同的重要组成部分，也是索赔的重要依据。

5）施工中应及时进行预测性分析，发现可能发生索赔事项的分部分项工程，如：遇到灾害性气候、发现地下障碍物、软基础或文物；以及征地拆迁、施工条件等外部环境影响等。

6）业主要求变更施工项目的局部尺寸及数量或调整施工材料、更改施工工艺等，停水、停电超过原合同规定时限；因建设单位或监理单位要求延缓施工或造成工程返工、窝工、增加工程量等等。这些事项均是提出索赔的充分理由，都不能轻易放过。

7）在施工过程中，承包商应坚持监理及业主的书面指令为主，即使在特殊情况下必须执行其口头命令，亦应在事后立即要求其用书面文件确认，或者致函监理及业主确认。

8）做好施工日志、技术资料等施工记录。每天应有专人记录，并请现场监理工程人员签字；当造成现场损失时，还应做好现场摄像、录像，以达到资料的完整性；对停水、停电、甲供材料的进场时间、数量、质量等等，都应做好详细记录；

9）对设计变更、技术核定、工程量增减等签证手续要齐全，确保资料完整；业主或监理单位的临时变更、口头指令、会议研究、往来信函等应及时收集，整理成文字，必要时还可对施工过程进行摄影或录像。

10）甲方指定或认可的材料或采用新材料，实际价格高于预算价（或投标价），按合同规定允许按实补差的，应及时办理价格签证手续。凡采用新材料、新工艺、新技术施工，没有相应预算定额计价时，应收集有关造价信息或征询有关造价部门意见，作好结算依据的准备。

11）在施工中需要更改设计或施工方案的也应及时做好修改、补充签证。另外，如施工中发生工伤、机械事故时，也应及时记录现场实际状况，分清职责;对人员、设备的闲置、工期的延误以及对工程的损害程度等，都应及时办理签证手续。

12）要十分熟悉各种索赔事项的签证时间要求，区分二十四小时、甲十八小时、七天、十四天、二十八天等时间概念的具体含义，特别是一些隐蔽工程、挖土工程、拆除工程，都必须及时办理签证手续，否则时过境迁就容易引起扯皮，增加索赔难度。

13）做到不忘、不漏、不缺、不少，眼勤、手勤、口勤、腿勤。不能因为监理的口头承诺而疏忽文字记录，也不能因为大家都知道就放松签证。这些都是工程索赔的原始凭证，应分类保管，以创造索赔的机遇。

三、正确处理业主与监理的关系

1）索赔必须取得监理的认可，索赔的成功与否，监理起着关键性作用。索赔直接关系到业主的切身利益，承包商索赔的成败在很大程度上取决于业主的态度。

因此，要正确处理好业主、监理关系，在实际工作中树立良好的信誉。古人云：人无信不立，事无信不成，业无信不兴。诚信是整个社会发展成长的基石。

2）以诚信为本、操守为重的理念，健全企业内部管理体系和质量保证体系，诚信服务，确保工程质量，树立品牌意识，加大管理力度，在业主与监理的心目中赢得良好的信誉。

比如，施工现场次序井然，场容整洁；项目经理做到有令即行，有令即止。

总之，要搞好相互关系，保持友好合作的气氛，互相信任。对业主或监理的过失，承包商应表示理解和同情，用真诚换取对方的信任和理解。创造索赔的平和气氛，避免感情上的障碍。

四、注意谈判的说话技巧

1）应事先做好谈判准备。知已知彼，百战不殆，认真做好谈判准备乃是促成谈判成功的首要因素，在同业主和监理开展索赔谈判时，应事先研究和统一谈判口径和策略。

2）谈判人员应在统一的原则下，根据实际情况采取应变的灵活策略，以争取主动。谈判中一要注意维护组长的权威；二要丢芝麻抓西瓜，不斤斤计较；三要控制主动权，并留有余地。谈判的最终决策者应是承包方的领导人，可实行幕后指挥，以防僵局和陷于被动，注意谈判艺术和技巧。

总之，索赔工作关系着施工企业的经济利益。所有施工管理人员都应重视索赔，知道索赔，善于索赔并把索赔工作贯穿于施工的全过程。同时，加强施工管理，提高管理水平，降低成本，为企业创造更大的利润空间。

更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：

租房的时候，怎么让房东主动给降价？ (二)

优质回答要让房东主动给你降价，你需要有一些谈判技巧和策略。以下是一些建议：

1. 去了解当地房价。在租房之前，先去了解一下当地同类房屋的租金价格。如果你发现房东的要价比周围的房子都要高，那么你就可以有理由要求降价。

2. 谈判时要有备而来。在谈判之前，做好准备工作。了解市场情况、掌握必要的信息和数据，这样就可以利用这些信息向房东展示你的战略和优势。

3. 指出不足之处。如果你发现房子有一些不完美的地方，可以指出来并询问是否会有价格上的优惠。

4. 提出更高的首付或长期租赁。如果你能提供更高的首付或长期租赁，那么你可以向房东展示你的诚意和能力，从而获得更多的谈判余地。

5. 知道自己的底线。在开始与房东谈判之前，你需要决定一个底价，这样就不会陷入到无限制的谈判周期中去。

总之，与房东谈判降价需要你准备充分、自信、有说服力，同时也要尊重房东，维护双方的合作关系，寻求合理解决方案。

跟二房东租房需要注意什么？遇到二房东该怎么不被坑多花钱？ (三)

优质回答租房是一个重要的决策，与二房东签订合同需要谨慎对待。以下是根据个人经验总结的一些需要注意的事项你避免被二房东坑害并节省开支：

1.了解法律规定：

在租房过程中，了解当地的租房法律规定非常重要。掌握租房合同的基本要求和权益保护，以便在租房时出现纠纷，需要时能够维护自己的权益。

对于自己权益的维护是非常重要的，但如果提前不了解清楚，等到事情发生在自己身上的时候，又无能为力，为了防止被坑，一定不能怕麻烦，不能偷懒，一定要谨记有备无患的原则。

2.查看房屋证件：

在与二房东签订合同之前，务必查看房屋的相关证件，如房产证、租赁合同等。确保二房东有合法的权利出租该房屋。

二房东如果将租赁房转租，按照相关法律法规，是必须要经过原房主同意或承诺，否则一切合同关系都是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约是否有限制，不允许转租或没有限制，那么租房者便可与二房东签约，否则如果签订了租房合同，那么也没有法律效应，自己的权益也不会受到保护。

这一点非常重要，如果不看二房东的这一资质，很多朋友都会被坑钱，傻傻的将钱交了之后才发现二房东压根就没有将房屋转租的资质，向他要钱又会很麻烦，费了不少口舌，不一定能将钱要回来，为了避免这些不必要的麻烦，二房东的转租资质是非常重要的。

3.实地考察：

在签订合同之前，亲自去看一下房屋的实际情况，是非常有必要的。检查房屋的设施、卫生状况和安全性，以及之前的住户对房屋的损坏情况，确保房屋符合你的需求，并且没有任何潜在问题，这样才能够进一步的令自己满意。

因为许多二房东在发布房源信息的时候，通常都会使用在他入住前原房主所发布的房源图片，避免不了实际的情况，会与图片上有一定的参差，因此实地的考察是非常有必要的，一旦发现有某一处或多处与图片上不符，便是对价格谈判的有利条件，防止被坑钱。

4.合同条款：

仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、维修责任和违约责任等方面的内容。确保合同中的条款明确、合理，并且符合法律规定。

租客与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚，比如房屋租赁日期是半年还是一年，付款方式是什么，是否需要缴纳押金，一次最少需要缴纳几个月的房租等等。

还有对于租赁期间的水电煤气费，网费，物业管理费等费用的付款方式和条件。以及水电煤气费用是是民用还是商用，将这些条款详细弄清楚、写清楚，在合同上日后发生纠纷的时候也可以当做证据。

同时确保情况清晰明了之后也不可以放松警惕，只要在承租期间，就要保留好付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。任何事情都是有可能的，这些虽然看起来都无关紧要，但根据个人真实经验来看，万一发生相关的纠纷真的是非常重要的，会帮你避免很多不必要的麻烦。

5.了解租金支付方式：

与二房东商议租金支付方式，确保支付方式便捷、安全。

避免使用现金支付，建议使用银行转账或支付宝等电子支付方式，这样就会留下充足的支付证据，转账记录等，毕竟是于二方东来进行协议的签订，人的素质总是参差不齐的，不怕一万，就怕万一，防止日后扯皮带来的麻烦，每一笔对房租，房款的支付都要留下充足的证据和记录。

6.谈判租金和押金：

与二房东协商租金和押金的金额。了解当地租金市场行情，确保租金和押金的金额合理，并且不被过高收取。

并且由于是在二房东的手里来租房，对于二房东他本身来说，这是对他闲置的房屋使用权的一种变现，对于他来说是十分有利的，而对于原房主来说则无关紧要，因此在二房东手里租房，它的价格应该要低于原房主的租房价格才对，否则便没有任何优势可言，所以在与二房东租房时，应该明确的提出对价格上的要求，而二房东为了将闲置的房子使用权进行变现，自然也会更多的考虑你的诉求。

7.维修责任：

在合同中明确维修责任的分配。确保二房东承担合理的维修责任，避免因为房屋损坏而需要自己承担高额维修费用

8.注意隐形费用：

与二房东确认是否存在额外的费用，如物业费、水电费，网费等。确保这些费用在合同中明确，并且合理，否则就需要按照第4点所说来问清楚。

9.合同期限：

与二房东商议合同的期限一定要清楚明了，确保合同期限符合自己的需求，并且不会因为提前解约而产生额外费用。

对于二房东而言，一定要要求查看二房东与原房主所签订的合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则你就会面临很多麻烦。有可能被原房主赶出来，押金要不回来，等等一些问题很麻烦。

之前我就有过类似的经历，由于当时不懂行，租的房子是二房东出租给我的，但是没有详细的看他手里的合同的租赁日期，结果我所租住的日期要远超于他租房的合同截止时间，到最后不仅找不到二房东，还被原房主索要不足的租金，各种各样的问题，真的很麻烦，这一点大家一定要擦亮双眼，一定要看一看二房东手里的租赁合同。

10.保留证据：在与二房东签订合同之前，保留所有的沟通记录和交流证据。这些证据可以在发生纠纷时作为依据，保护自己的权益。

充分的注意并且理解所说的10点注意事项之后，基本就不会被二房东坑钱了。总之，与二房东租房需要谨慎对待。通过了解法律规定、实地考察、合同条款等方面的注意事项，可以帮助你避免被坑并节省开支。如果有任何疑问或纠纷，及时寻求法律咨询或相关部门的帮助。

对于房屋损坏赔偿，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

孝感二手房__孝感二手房税费怎么算

成都二手房税费！成都二手房税费由谁承担