土地出让年限20年——为什么房产证上土地使用权只有20年
- 1、为什么房产证上土地使用权只有20年
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为什么房产证上土地使用权只有20年 (一)

贡献者回答房产证上的土地使用权只有20年,大致可以区分两种情况:
一、如果购买的是新开发的商品房,出现这种情况,那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候,只交纳了20年的出让金,所以只获得了20年的土地使用权;
二、如果购买的是二手房,出现这种情况,那么就说明,土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
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