土地出让年限20年——为什么房产证上土地使用权只有20年

2025-03-16 03:30 分类：房产纠纷阅读：

为什么房产证上土地使用权只有20年 (一)

贡献者回答房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：

一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；

二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

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