转租费—转租费可以退吗

2025-03-17 10:10 分类：房屋租聘阅读：

张女士的爱人（左）在调解书上签字

张女士租的房屋差半年到期，

因特殊原因临时搬走，

房主刘女士又将房屋租给了他人，

本来双方讲好，

刘女士将剩余租金退还给张女士，

不想事后刘女士反悔了，

坚称拿合同说事。

事情的经过是怎样的？

3月23日，记者对此事进行了采访。

租房引纷争

张女士反映，她家住在东风新村，因孩子患病一直在让胡路治疗，为方便起见，2020年8月26日，她在让胡路九区租了一套两代户，租期3年，租金共3万元，押金1000元。

今年3月初，张女士的婆婆来帮忙照看孩子，房子住不下，张女士便在附近又租了一套三代户。

“搬出去后，原来的这套房子还差半年到期，一直空着，里面仅存放一些个人物品。”张女士说，刚开始她试着找房主刘女士沟通，想把房子转租出去，但刘女士没有同意。

然而没过几天，刘女士主动联系了张女士，让张女士打印租房广告贴到窗户上，租房事宜由刘女士自己谈；如果租出去，可以按照新的出租价格，退还剩余几个月的租金。

“我觉得这是两全其美的好事，便答应了。”张女士说，接下来，不断有人来看房，她都热情地接待，最终迎来了新租户。

3月10日，刘女士与新租户签订了房屋租赁合同，年租金9000元，租期3年。

按照事先约定，2023年3月10日至2023年8月26日，按5.5个月计算，刘女士应退还张女士剩余租金4125元。

就在张女士准备拿回剩余租金时刘女士却反悔了，表示不能退还租金。

房主不退租

刘女士反悔的理由是，一切按照合同办，租房合同约定中途搬出不退租金，只能返还1000元押金。

“刘姨，您要是早说不退租金，我就不转租了啊？”张女士说。

听张女士这么说，刘女士又开始埋怨张女士租房时和新租户说这说那，怀疑张女士另有目的。

对于刘女士的怀疑，张女士哭笑不得，她说：“我比谁都希望房子租出去，这样我才能拿到剩余租金啊？我怎么可能阻碍租房？并且现在合同没到期，转租也是不合规的，如果租不出去我还是会使用这套房子的。”

“不管到哪说，都得按合同办，看在你这两天也没少费心，我只能给你退一半，但是不能和别人讲。”几番沟通下来，刘女士同意退剩余一半租金。

房屋已搬出，钱要不回，张女士很委屈。

3月16日，为了讨个说法，张女士将房主刘女士告上了法庭。

该案被分流至诉前调解，让胡路区司法局民事纠纷调解委员会“华姐调解室”金牌调解员涂江华，介入调解。

调解过程中刘女士态度很不好，始终认为自己没错：“合同上面写得很清楚，提前搬出不退租金。”

剩余租金已退还

调解见成效

“你本身不占理，租金也没多少钱，和平解决多好啊？”

为了尽快调解此事，调解员涂江华连续两天给刘女士打电话，从法律关系、情感等方面进行了沟通。

“你会不会看合同？我不管你是谁，就是不退租金。”不管涂江华怎么说，刘女士都听不进去。

最终，涂江华告诉对方，如果20天内不接受调解，就由法院审理判决，这样一来，刘女士不但要交诉讼费，而且有了案底，还会影响以后的征信，让刘女士考虑清楚。

几分钟后，刘女士主动打来电话态度明显有了转变，问如果本人不去现场调解，事情能否解决。

“本人不到现场也可以。” 涂江华见对方有调解的意思，继续劝解：“张女士家的孩子一直在治病，这4000多元钱对孩子治病有很大的帮助，希望你能换位思考，更何况你所谓的理不对。”

刘女士对张女士家的难处表示不知情：“我不知道她家孩子情况，如果早知道，我早就把钱给她了，我同意退给她4000元租金。”

3月22日，张女士的爱人来到法院撤诉，并签了调解协议书。

“华姐的热心帮助，这几天没少为我们操心。”事情解决了，张女士非常开心，不停地感谢调解员涂江华。

看完本文，相信你已经对转租费有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。