9月1日起农村宅基地新规;宅基地确权就是个坑

2024-12-23 10:10 分类：房产纠纷阅读：

最近几年随着我国经济的发展和改革开放的进行，我国的经济有了长足的发展，而农村的发展也是越来越快，特别是乡村振兴战略实施以来农村与以前相比更是有了翻天覆地的变化。农村的各个方面都越来越受重视，特别是土地方面，几年前国家就开始了农村土地的确权，特别是宅基地的确权。

宅基地的确权保障了农村地区农民的合法权益，是一件有助于保护农民利益的事情。这几年宅基地确权工作地进行我国大部分地区已经完成了农村宅基地的确权。不过有些地区还在进行这项工作，随着国家各项政策法规的逐步完善，有几类宅基地是无法确权的，现在我们来总结一下有哪几类在基地无法确权的。

第1类占用耕地建造房屋

由于种种原因有一些地区的村民并没有得到宅基地，这些村民没有房屋居住不得不将房子建在了自家的耕地里。根据我国的土地管理法规定，任何人不得在耕地上建房挖沙采石采矿的。所以在耕地上建造房屋，虽然可能有各种原因但是这种房屋是违法的。

如今国家加大了对占用耕地建房行为的整治，有一些房屋已经被拆除，所以这一部分房屋违反法律是无论如何也不会进行确权的。

第2类违反环保红线建造的房屋

最近几年我国对于环境保护越来越重视，国家划定了大量的自然保护区和饮用水源保护区。如果农民将房屋建造在这些保护区范围内就违背了国家的环境保护政策，这样的房屋不仅不能够进行确权，还会面临被拆除的风险。

将房屋建设在保护区内未对自然保护区的生态环境以及水环境等造成很大的影响，不利于保护区内各种动植物的生长，所以违反环保红线建筑的房屋是不会被确权的。

第3类是城镇居民购买的宅基地

按照我国宅基地的规定，宅基地归村集体所有是集体所有的土地。有些城镇居民为了体验农村生活或者找一个能够居住的环境主要是选择在农民手中买一个宅基地建造房屋。但是由于宅基地归集体所有，按照规定宅基地只能分配给本村组织成员使用和建造房屋通俗来说就是不属于本村村集体的居民是不能购买宅基地的。

城镇居民并没有资格购买这些宅基地。所以城镇居民购买宅基地并不受法律的保护，当宅基地进行确权的时候，这一部分宅基地也不会进行确权。

所以对于城镇居民来说，要了解购买宅基地的风险。如果想要体验农村生活完全可以租住一个农民的房子，甚至可以签订一个长期的合同。

第4类是小产权房

所说的小产权房是指在集体建设用地上建造的对外出售的房屋。由于没有在自然资源和规划部门进行备案，因此实际上是一种违反法规的房屋。

由于小产权房的房价与正规的商品房相比有很大的优惠，在很多地方，小产权房都非常的多，但是购买小产权房的人需要注意的是这部分房屋是不会被确权的。不能确权就不能保障小产权房的权益也不能保证购买小产权房的人的利益，所以大家购买小产权房的时候需要谨慎考虑。

第5类存在争议的宅基地是不能进行确权的

在农村有一些宅基地是存在争议的，由于过去农村宅基地管理比较混乱，没有明确的管理制度，所以有一些宅基地，由于兄弟分家或者买卖的发生导致这些宅基地存在争议，对于这种宅基地，国家是不会给予确权的。

第6类占用的宅基地是不会进行确权的

按照国家规定一户多宅以及超出标准面积的部分是不能进行确权的。由于种种原因，在哪一些地方的农村，有的家庭有一家的宅基地存在一户多宅的情况。但是如今国家要求一户一宅，所以对于多处的宅院是不能进行确权的。对于载体面积超过标准面积的部分，同样不能进行确权。

几种房屋是不会被确权的在建造房屋的时候成了农民朋友规避这些风险。另外村民们应该遵循国家的各项法律法规，建造房屋，这样才能保障自己的合法权益。

从上文内容中，大家可以学到很多关于9月1日起农村宅基地新规的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。