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• 1、我贷款买的房子，房产证据说是办下来了，但是在房产局押着，后来又交钱办了一个他项证，在银行押着，正常吗
• 2、房产他项权证抵押骗局

我贷款买的房子，房产证据说是办下来了，但是在房产局押着，后来又交钱办了一个他项证，在银行押着，正常吗 (一)

答银行扣押房产证违法违约，购房贷款的，银行有抵押登记证，这才是保护银行利益的合法证件。

房产证是购房人所拥有的证件，购房人没有同意扣押，也没有法律规定支持银行扣押。

但实际上一些银行店大欺客，所以滥用自己的权利扣押房产证，这种情况可以拨打银行客服电话投诉或者银保监会电话投诉，要求返还房产证。

一些地方因为这类扣押房产证的纠纷比较多，所以还专门出台政策强调了银行不得扣押房产证。

3月1日起贷款买房银行不得扣押房产证

东江时报2016/02/04 10:40

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

贷款买房，房产证发下来后被银行代领并扣押在银行，业主只能拿到复印件。从今年3月1日起，这种做法将不被允许。近日，市房管局发出通知，明确房产证由权利人或合法代理人领取，而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证，市民可向银行申请要回。

现状：抵押房产证带来诸多不便

银行扣押业主房产证，从法理上讲并无合理性，但却是许多城市包括惠州的习惯性做法。缘由是担心业主会恶意欠贷，使银行按规定处理抵押房屋时陷入纠纷。而这种做法一向广受争议，而且给业主带来诸多不便。

“入户、上学、卖房、租房……很多种情况都需要用到房产证。”市民周女士称，复印件毕竟没有原件识别性强，以租房为例，自己租房时如果房东提供房产证原件，可信度更高。

“没有房产证原件非常麻烦，我孩子去年出国留学，办理相关手续就要房产证原件。”市民黄先生提前，我为此跑了几趟银行，先提出申请然后缴纳一定押金才能拿到产权证，并要在指定期限内归还，非常麻烦。

新规：房产证不再由银行代领扣押

近日，市房管局发出《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》，明确 “房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等，是权利人享有房屋权利的证明”。从3月1日起，该局在颁发房产证、房产他项权证时，由权利人或合法代理人领取，“即由房屋权属人持身份证明、受理凭证领取；或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取”。

另外，在领证时，权利人（代理人）凭受理凭证和身份证领取，无法提供受理凭证的，只能由权利人领取，不得委托他人代理

这意味着以后贷款买房时，房产证出来后不再由银行代领并扣押，而是由业主领取并自行保管。去领证时，如果业主本人没空，可以委托家人凭受理凭证领取。

解读

新规纠正过往不合理做法

“我们组织银行召开会议，告诉他们要执行这一新规。”昨日，市房管局产权科科长谢芝桂称，新规是对过去不合理做法的纠正，“以往银行扣押业主房产证，就相当于工人去工厂工作时被扣押身份证，运输公司把司机的驾驶证扣押一样，并不合理。”

他称，新物权法出来后，已经淡化房产证的作用，尤其是实行不动产登记后，是以登记簿为准，“现在只要登记了，房子是你的就是你的，业主把房产证拿去做不合法事情的风险很小，相反，办户口、上学等经常要用到房产证。”

对于房子还在还贷期且房产证仍抵押在银行的情况，谢芝桂称，市房管局已要求银行把房产证还给业主，“有些银行观念还没改变，我们专门告诉他们这是不妥当的，所有权人要拿到所有权证才合理。”他称，考虑到银行需要有个处理的过渡期，并没有强制要求银行统一在哪一个时间点把证件交还市民，市民可以向银行申请拿回房产证，如果被拒绝且无合理理由可向属地房管部门投诉。

至于凭受理凭证就可领取房产证的做法，谢芝桂称是为了方便市民，“谁来申请就发给谁回执，到时凭回执来领，确实不方便来拿，可以叫家人来领。不强求一定要是所有权人来拿，因为风险不大。”

房产他项权证抵押骗局 (二)

答现如今随着生活压力的增大以及相应的需要增多，许多人都过着入不敷出的生活，于是便想到通过房屋抵押进行贷款，这其中是有很多风险的。那么，房产他项权证抵押骗局应当如何处理呢按照相关部门的规定，若是骗局已经造成当事人严重的经济财产损失应当走司法程序解决问题。

一、房产他项权证抵押骗局如何进行处理

债务纠纷民事诉讼

1、企业法人作为原告起诉的案件，无论是在起诉前企业法人已解散，还是诉讼中企业法人解散，均不影响诉讼的进行，企业法人作为适格的诉讼主体可独立参加诉讼。起诉前企业法人已解散的，清算组织可代表企业法人提起诉讼。没有清算组织的，鉴于企业法人解散，只是丧失了经营资格，相应的原法人机关也失去了执行经营事务的权力基础，但对于解散的企业法人清算范围内的事务，原法人机关尚存的，应有权代表企业法人参加诉讼。诉讼中企业法人解散的，诉讼应由清算组织或原法人机关继续进行下去。若未成立清算组织，原法人机关亦无人员，企业法人的清算义务人可以自己名义申请参加诉讼。倘出现无人参加诉讼的情况，法院可依据已进行的民事诉讼行为和民事诉讼法的有关规定迳行裁判。

2、以解散的企业法人作为被告的民事纠纷中，因裁判的结果是为了执行有实效，债权人的权利得到救济，所以不论诉前还是诉讼中，企业法人解散的，有清算组织或原法人机关尚存的，由清算组织或原法人机关代表解散的企业法人参加诉讼。但执行裁判结果时，应与解散的企业法人的清算程序相协调。若没有清算组织或原法人机关亦无人员，出现无人应诉的情况，若缺席审理，可能使支持原告诉请的裁判文书成为一纸空文。因此，案件如在一审阶段，法官应行使释明权，告知原告申请追加解散的企业法人的清算义务人作为共同被告参加诉讼。解散的企业法人承担清偿责任，清算义务人承担清算责任。若原告不申请追加当事人，诉讼可继续进行。如案件在二审阶段，原告要求追加清算义务人、承担清算责任的，应告知其另行起诉。

3、在解散的企业法人和清算义务人为共同被告的案件中，如原告要求解散的企业法人承担清偿责任、清算义务人承担清算责任的，法院判决应限于原告的诉讼请求。对于清算义务人不履行清算义务的，法院在强制执行时，可另行组织人员进行清算，由清算义务人承担清算费用。若原告同时要求清算义务人承担未及时清算致使原告债权落空的损害赔偿责任时，应举证证明清算义务人的侵权行为。原告若无此项请求，法院不应加判。

二、诉讼程序：

你需要的准备除了一纸诉状，还要有最重要的证据，借款或者欠条凭证，借贷关系的证明，合同。如果这些都没有还要起诉，那就需要多费一些周折，利用专业的合法的途径获取证据，收集证据，并且在对债务人起诉的情况下，要对债务人的财产情况有所了解。

贯穿债权诉讼中的秘诀

当一切准备都完成，起诉之前还要做的就是诉前保全，因为债务人很有可能成为老赖，或者已经是老赖的债务人已经在将财产转移的路上。诉前保全或者在诉讼中进行财产保全都是为债权实现的最安全措施。

管辖法院，诉讼时效

到被告居住地管辖法院起诉或者在借贷合同签署和履行的所在地管辖法院起诉。诉讼时效为两年，从还款期限届满开始计算。

强制执行

法院进行调解后，仍不能是双方当事人达成一致，根据具体债务纠纷的性质和情况进行审理和判决。责令债务人在规定时间内偿还债务，并且支付违约，利息，损失等赔偿款项。债务人不履行判决的，债权人可以向人民法院提起更强有力的请求，运用强制性的措施——强制执行。

综上所述，广大群众在进行抵押房屋的他项权证时应当明确其中的风险以及相应的责任，尽量不通过非法来源进行贷款，有效防范风险。同时，在进行他项权证的抵押之前当事人也应当对其资质进行详细了解，以免发生不可挽留的严重后果。更多相关内容可以咨询律师。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于关于房产抵押的那些事就整理到这了。

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