房地产抵押给银行的房子可以买吗~抵押给银行的房子开发商可以卖吗

2025-03-20 00:15 分类：抵押担保阅读：

市中心繁华地段的商铺，一般来说都是一铺难求。

临沂平邑县丽人广场的业主们当初也是这么想的，但是他们买了商铺三年后，不仅一分钱的租金没拿到，商铺也意外被查封了……

“挣来的钱大部分都砸进去了，买了个铺子。现在钱不见钱，铺子不见铺子，房产证不见房产证，租金也收不到，我们很着急，老的老，小的小。”商铺业主们说。

花费十几万、几十万买的商铺，三年的时间不仅没拿到租金，房子也被查封了，平邑县丽人广场的上百位商铺业主，现在是有苦难言。

业主们说，丽人广场地处平邑县繁华地段，经营多年，2018年开发商突然将商场一层分割成上百个摊位，对外销售，很多人便看中了其中的投资机会。

而且开发商当时提出，把前三年租金抵扣到房价里，从第四年开始，再按照经营情况，向业主支付租金。“当年卖得很红火，人山人海的，都觉得这个位置好。在这个地方，一旦买了之后，将来还能收点租金，老了之后还能有个依靠，当时这样想的。”业主们说。

在2018年7月份，购房者与开发商签订的商铺协议中，有这样一个条款：乙方交全款的六个月内，甲方负责办完不动产权证。

有了这个条款，购房者们也非常放心，可是两三个月之后，等他们跟开发商签订完正式的商品房买卖合同之后，合同里的另一个条款让他们非常吃惊。

“已经抵押给银行，欠了2600万，这个协议最后一条才显示出来，承诺在2018年12月10号之前还上这个贷款，解除抵押。”业主们说，他们当时很不踏实，也找了开发商，但是开发商表示没问题，半年内能给他们办不动产证。

虽然有些不放心，但业主们当时还是选择了相信开发商，也希望开发商能兑现承诺，还清贷款后给他们办证，可他们等到的却是一次次的失望。

“承诺三个月给你解决，两个月给你解决，迟迟没解决，到后来一直在推，到后来找人都找不到了。”业主们说。

转眼三年时间过去了，按照合同约定，业主们可以选择返租经营，或者委托经营，而当他们去商场查看的时候，又发现了开发商的另一个秘密。

“按说应该由我们业主来决定的，但是他在卖给我们房子以后，又跟别的公司签了一个十年的租赁合同，超市这边就说，他们签了合同，也交了租金。”业主们告诉特派员。

现在，租赁业主商铺的超市已经关门，但业主们经过查询得知，商场目前处于法院查封状态，随时有可能会被拍卖。

三年白等一场不说，买房的钱很可能血本无归。交钱买房之后，为什么还没有解除抵押？开发商究竟出了什么问题？业主们的商铺还能拿回来吗？

随后，特派员与业主们一起来到了开发商的办公地点。

在丽人广场开发商的办公室，特派员没有见到开发商的负责人，一位政府工作人员出面进行了回应。

（平邑县政府工作人员）

这位平邑县政府的工作人员表示，2018年的时候，这个公司因为贷了临沂市民生银行6000万贷款，用了业主们买商铺的这座楼进行抵押，因经营不善，无法偿还贷款，民生银行将公司起诉到了临沂市中级人民法院。

“是分层抵押的，一楼抵押了2000万，加上利息得有3000多万。临沂市中院经过调解，建议把房子卖了，然后把民生银行这3200万还上，再解押。”

这位工作人员介绍，根据他们前期了解的情况，业主之所以买的商铺还在抵押状态，是因为开发商没有还清一楼的贷款。

“开发商收到的现金是3000万，他一共卖了7000万，那4000多万都是顶的账，所以开发商还银行贷款只还了2300万，还差接近1000万没还上。”工作人员告诉特派员。

工作人员表示，几个月前，在接到业主的反映以后，政府开始找公司负责人了解情况，结果发现公司实际已经负债累累，停止营业，几个股东也退出经营，政府于是成立工作组，开始善后工作。

他们经过调查，开发商名下主要有两处房产，被八家公司起诉查封，其中一处44套商铺的资产仍归开发公司所有，工作组经过协调，已经开始进行拍卖还债。

“44套房产，上星期协调法院，挂了4套。这个星期协调挂了10套，想着把这些房子陆续卖出去。”

工作人员介绍，工作组目前的工作思路是将开发商少数贷款还清，解除相关涉及的查封，为下一步给业主交房做准备。

这位工作人员也表示，进入破产程序是有偿还顺序的，首先保障职工的生活费、养老医疗；第二是抵押查封。

特派员了解到，目前相关工作已经取得进展，但由于涉及到各项法律程序，处理时间相对较长，需要业主们耐心等待。

“现在一共八个查封，通过我们的努力，已经有两个解封了。还有民生银行这一个，另外五个查封资金量不是很大，有五六百万，把商城的房子拍卖完之后，结余的钱还上这五六百万。民生银行申请查封的是整栋楼，咱想跟他协调，让他挪到二楼查封，一楼腾出来把房子交给业主。”这位工作人员说。

现在政府部门正在积极走相关流程，把开发公司的房产进行拍卖，还清债务后尽快把商铺解押，还给业主。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于房地产抵押给银行的房子可以买吗就整理到这了。