作为历史最悠久的城市之一，在1962年北京就建成了第一批商品房—花园村华侨公寓。

打了数十年的政策补丁后，现在北京房产的性质已经多达十几种，算是全国最多最复杂的了。

常见的有，普通商品房、商业办公、经济适用房、定向安置房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、公租房、央产、军产、校产等。

写这期文章是因为最近有朋友在后台咨询我，说自己的房产因为性质非常特殊，在常规银行做不了抵押贷款，想看看有没有其他办法。

关注小杨的朋友都知道，我在往期文章内介绍了很多市面主流银行的抵押贷款，对于房产的一些要求。

细心的朋友可以发现，大银行一般要求为住宅、70年产权公寓、别墅、商业办公等。

其他性质的房产需要转成商品房后才能受理，那如果短时间内无法转商呢？

举例：

① 定向安置房，也叫“三定三限三结合”

取得房本或契税完税凭证，5年后才可以上市交易。为卖方唯一住房下，只交契税

② 一类经济适用房

取得房本或契税完税凭证，5年后才可市交易。为卖方唯一住房下，交契税、补缴网签价差额*70%综合地价款

③ 限价商品房，也称“两限房”

取得房本或契税完税凭证，5年后才可市交易。为卖方唯一住房下，交契税、补缴网签价差额*35%综合地价款

④ 自住型商品住房

取得房本或契税完税凭证，5年后才可市交易。为卖方唯一住房下，交契税、补缴网签价差额*30%-35%综合地价款

在前几年的抵押贷市场，4类房产基本没有银行会受理贷款申请。

但是近两年随着市场环境和银行政策的调整，目前还是有极少几家银行可以操作的。

1、产品政策

顺位：一抵/二抵

利率：年化在3~6%左右

期限：一般在3年~10年期

成数：通常7成

还款方式：先息后本、等额本息

公司：有需执照，有无需执照，各银行要求不同

2、准备材料

身份证、户口本、婚姻证明、房本、购房合同、契税票、银行流水、收入证明等

3、办理流程

提供资料—下户调查—银行批复—签约公证—抵押登记—放款

为什么大银行不愿意受理的房产，这些小银行却能接受呢？

小杨认为，现在的经济环境下，揽储比放贷容易，北京等一线城市作为金融重心，借贷需求肯定是比小城市高得多。

这类银行普遍放贷指标压力大，就把目光转移到北京等特殊房产上，因为偏高的利率是拼不过大银行的，那就换个思路从房产上来卷，你们不愿意做的，我来接。

·END·

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