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• 1、抵押率怎么计算
• 2、什么是抵押率,抵押率高好or低好
• 3、企业固定资产的抵押贷款比例是多少？

抵押率怎么计算 (一)

最佳答案大家都知道，贷款时候抵押贷款要比信用贷款容易得多，但是并不是你有一套五百万的房子就能贷得到五百万，这期中牵涉到一个抵押率计算的问题。那么抵押率是怎么计算的呢？详细请阅读下文。

一、抵押率计算是怎样的？

抵押率的公式为：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%

银行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。中国库券的抵押率最高，达90%左右。

二、什么是抵押率

在银行办理抵押贷款时，借款人最担心两个问题，一个是贷款能不能成功办理下来，另一方面是能够贷多少钱。抵押贷款比信用贷款办理起来要轻松的多，贷款的实际金额取决于抵押物在当时的实际价值以及银行对该抵押物未来的预期，普遍的，实际的金额一定会小于抵押物市值，其比例即为抵押率。

抵押率是借款额与和抵押的价格之间的比率。抵押率就是用来确定抵押人到底需要提供多少抵押物来担保贷款的归还。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：

（1）贷款所存在的风险。

（2）借款人信誉状况。

（3）抵押物的类型。

（4）贷款的时间。

抵押率的另外一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。

《民法典》第三百九十四条__为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、抵押率的主要依据

抵押率的主要依据是：

1、选择抵押物适用性要强，根据适用性判断抵押物的变现能力，变现能力比较差的，抵押率应适当降低。

2、抵押物价值变动可以根据以下几种来看，

3、实体性贬值，使用磨损和自然损耗造成的贬值。

4、功能性贬值，技术落后造成的贬值。

5、经济性贬增值，外部环境变化所造成的贬增值。

银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。

所以，大家抵押贷款时，并不是你有几百万的资产就能贷款到几百万。自己心中大致了解抵押率计算，也就更加能充分了解自己的资产贷款能力。知己知彼，方能百战百胜。希望上文对大家在抵押率问题方面有所帮助。

什么是抵押率,抵押率高好or低好 (二)

最佳答案抵押率也叫垫头，是借款人申请抵押 贷款 时非常关心的一个问题。对于借款人来说，自然是希望抵押率越高越好，最好能达到100%。但作为银行或贷款公司，就需要合理厘定抵押率了，因为抵押率越高风险越大。本文之中笔者将就申请抵押贷款时借款人普遍关心的抵押率问题，为大家做一番详细说明，以作为参考。

抵押率是什么意思

抵押率是抵押贷款中比较重要的一个内容，借款人和银行对其都相当重视。所谓抵押率，也叫垫头，具体是指抵押贷款本息之和所占抵押物评估价值的比值，所以其计算公式就是抵押率=抵押贷款本息之和/抵押物评估价值*100%。银行或贷款公司在确定抵押率时，一般会根据抵押物的品种及变现能力、申请人资信情况以及贷款期限长短综合评估。除股票外的有价证券、流动资产、房地产的抵押率都很高，一般在7成，其中国库券抵押率最高可达9成。

抵押率是高好还是低好

这个问题不同的对象有截然相反的看法，作为申请抵押贷款的借款人当然是希望抵押率越高越好，这样自己就能获得更高的贷款额度；作为银行或贷款公司，出于防范风险的考虑，需要合理确定抵押率。

企业固定资产的抵押贷款比例是多少？ (三)

最佳答案法律规定和监管部门制度规定最高抵押率70%；各家银行抵押率有些区别，有的最高抵押率70%，有的最高抵押率60%；不同企业规模抵押率有些区别，大中型企业最高抵押率60-70%，中小型企业最高抵押率50-70%；不同类型固定资产抵押率有些区别，房屋所有权最高抵押率50-70%，通用设备最高抵押率30-50%，专用设备最高抵押率0-50%，电力设备最高抵押率40-50%。

固定资产贷款项目和贷款计划的安排，必须以国家批准的项目计划和信贷计划为依据，根据规定的程序和授权，先评估，后决策。

企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。

固定资产贷款项目的选择必须符合国家产业政策和金融政策，向有利于促进国民经济持续、快速、健康发展和各项社会事业全面进步的基础产业、支柱产业以及具有较大竞争力和发展潜能的新兴产业倾斜。

增强市场观念，提高投资效益，结合银行的业务发展方向，注意培育银行的基本户和重点户；符合商业银行资金营运的要求，注重资金安全性、流动性、效益性的协调统一，既保证贷款本息的按时收回，扩大银行对经济的调节能量和影响，又兼顾银行的实际承受能力。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于抵押率高的资产的信息了解不少了，酷斯法希望你有所收获。

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