最近办理的一笔抵押贷款，客户名下有三套全款房，其中有一套从去年开始就挂在网上，一直等啊等，价格降啊降，始终到不到合适的买家。

临近年底了，要自备资金周转，实在是没办法了，便想还是用房子办了抵押吧，房子贷到了钱也不影响继续找买家。

下图，10月长沙房产成交的现状。

要想尽早卖出去，得会降价啊。

同小区同一户型，别人都挂180万，挂170万是不是机会更多。

还有很多的房子，挂牌价都从200多降到100多，降也降了，还是卖不掉。又使用资金，该怎么办？

本来并不想用房子作抵押，最后也就是图个拿资金快，不影响房子继续卖、继续住。

用个三五个工作日，慢点一两周也能拿到资金。

回到问题上，降价都卖不掉的房子，究竟能贷到多少钱？

一套评估价为200万的住宅，抵押率一般为7成，可贷额度基本为140万。

房屋抵押贷款的额度，需要银行或评估公司上门勘查及结合对贷款申请人的资质审查，最终确定可贷额度。

以商品住房抵押率一般不超过评估价的70%；以商业用房抵押率不超过房产评估价的60%。

主要是参考以下因素：

1、抵押物的价值：

房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，房龄是贷款机构审核房产的首要标准。

目前长沙，房龄主要准入25年内。

一般情况下，房龄越长，位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低，在流通较慢变现难时，甚至不予准入。

2、借款申请人的个人条件：

比如家庭及个人负债、还款能力和信用情况等等。

如果个人或家庭负债过高，征信情况不好，可能直接拒绝或者降低额度。收入认定过低，不足以偿还时，额度也会下降。

3、抵押产品本身的上限：

个人消费型抵押贷款一般上限在150-300万，经营性抵押贷款最高可达1000万，个别银行最高能做到5000万。

还有比较特殊的情况，可贷的额度可能高于7成。

❶、一些银行推出好人好房最高可贷8.5成。

需同时满足房和人的要求：优质的抵押物，有特定的楼盘区域；资质非常好的借款人，还款意愿强、还款能力强等。

❷、就是本次抵押介入第三方担保公司，9.10成即有可能。

评估价为100万的住宅，贷款70万是正常状态，拉低拉更高，还受因素影响。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟办理房产抵押贷款的费用这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击酷斯法的其他内容。

银行房屋抵押贷款逾期-银行房屋抵押贷款逾期怎么办

房产抵押——房产抵押贷款到期还不上怎么办