抵押率抵押率名词解释

2025-01-11 20:25 分类：抵押担保阅读：

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1、同业拆借名词解释
2、抵押贷款名词解释
3、按揭中的房子银行可以抵押贷款吗？

同业拆借名词解释 (一)

答同业拆借名词解释如下：

同业拆借是金融机构彼此间同舟共济的一种资金调剂活动，由于其期限较短，拆借主体的资信较好，所以其利率水平、融资对象、数额都较灵活，这些特点也使它就成为金融机构补充自身准备金临时性短缺的常用办法。

同业拆借的相关介绍：

同业拆借是一种信用行为，在交易借贷时，必须承认和尊重市场主体（双方）的权利和义务，严格遵循自愿协商、自主成交、平等互利的原则，维护市场经营者的合法权益，形成平等竞争环境，以保证资金的合理流动。同业拆借的典型特征之一是期限短，是一种短期融资。

从发行人的角度看，要取出的资金是银行暂时闲置的资金，在数量和期限上都不确定，所以资金的使用必须是短期的。就提款方而言，从同业拆借中借入的资金主要是为了解决准备金暂时不足的资金需求，如银行间汇差清算导致的仓位暂时不足、仓位调度的突发资金需求等。

因此，取款方也应坚持借贷资金的短期原则，在贷款收回或存款增加时尽快归还贷款。市场上的资金价格存在波动，银行也可以借贷套利。在利率低时向同行借贷或投资，在价格高时借出暂时闲置的资金。这不仅是为了获得更高的收益率，而且部分是为了降低债务成本，因为存款是银行的负债。

同业拆借业务主要是银行网上业务，银行间市场的主要交易对象是各种债券和基金，其中债券包括利率债券和信用债券。在网上同业拆借中，通过抵押自己的债券来借钱，抵押率根据抵押的债券种类不同而不同。而线下借贷则更为灵活。

通过购买银行间理财、信托计划、证券公司资产管理、标准或非标准债权人权利等，可分为对公业务、对私业务和银行间业务。其中，对公业务是指公司开展的各种业务；对于私人业务，也就是我们所说的零售业务，我们通常是存钱、取钱、转账等等。银行间业务是指对其他银行及其非银行金融机构开展的业务。

抵押贷款名词解释 (二)

答抵押贷款，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为贷款债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖。变卖该财产的价款优先受偿。

拓展资料：

抵押贷款管理办法

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

第四条抵押人应提供的资料：

1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；

2．抵押人的资格证明；

3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；

4．抵押物基本状况；

5．其它有关资料。

第五条抵押率：按抵押物现值最高不超过70%。

第六条抵押物依法向其相关部门进行登记：

以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记；

以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记；

以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记；

不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。

抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。

第七条抵押物的保管：抵押物原则上由抵押人进行妥善保管并及时维护保养，保持完好无损并随时接受本公司检查，一切费用由借款人承担。抵押物在抵押期内，抵押人不得拆迁、出租、转让或再抵押。

第八条抵押物的保险：

抵押物作为贷款保证，原则上要求借款人办理抵押物保险，保单上应注明贷款公司为第一受益人，保险费用由抵押人承担。

第九条借款人按合同规定归还贷款本息后，办理抵押物撤销登记手续，抵押贷款合同终止。

第十条出现下列情况之一者，公司有权处理抵押物：

1．借款合同期满，借款人恶意逃废债务的；

2．借款合同期满，借款人无力偿还贷款本息的；

3．借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。

第十一条抵押物处理所得款项，先支付相关费用后再偿还贷款本息。如所得款项不足，公司有权追索，直至全部清收。

按揭中的房子银行可以抵押贷款吗？ (三)

答可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。

1）可采用个人住房循环授信：

个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。

举例说：你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。

当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。

房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。

住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。

2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！

招行个人住房循环授信业务要点解读：

一、名词解释：

个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。

可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。

最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

二、开展范围

合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。

三、授信对象和条件