裕华名苑小区位于长沙雨花区七里庙路84号。据公开资料显示，小区有508户住房。

然而，2016年前就有业主发现，开发商湖南大鸿投资置业有限公司（以下简称“大鸿置业”）在他们不知情的情况下将房屋抵押给银行贷款。此外，开发商没有按规定到房产部门办理合同备案手续，拿不到房产证。

据悉，有超过半数的房屋被抵押，涉及278户房屋。

据媒体此前报道，当时在辖区街道办事处、派出所的组织下，业主与开发商湖南省大鸿投资置业有限公司进行了协调，大鸿置业方曾承诺一定期限内办理好备案手续及房产证。

2020年12月9日，潇湘晨报记者获悉，经过漫长的维权，278户业主终于在2018年拿回了自己的房本。

业主：买房多年没拿到房产证，发现自己的全款房被抵押

裕华名苑小区由湖南化工医药设计院与大鸿置业合作开发，业主大多是该院职工或家属。所购房屋为团购房屋。

“开发商钱不够。”八旬业主梁先生告诉记者：“我们不是按月按揭，而是分几次交了投资建房款。”梁先生与家人在2011年10月31日交了定金1万元，并在之后的两年里又分三次分别支付了40%、40%、20%的房款，总价76万余元；加上购买停车位、契税、维修基金等费用，总共交付了99万余元房款，至此房款全额缴清。

2014年11月24日，梁先生及家人与大鸿置业签订了《长沙市商品房买卖合同》，合同约定对方开发商应在2015年12月31日前办理好该项目的综合验收，并在综合验收后的365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，并办理好房屋所有权证和国土使用证。

2016年，有业主去长沙市房地产交易管理所查询发现，开发商在和他们完成纸质合同签订和网签后，并未按照合同及相关规定在30个工作日内前往房产部门办理合同备案。

梁先生说，他所在的1栋有70户当时被抵押了，债务履行期限共55个月。据业主们的了解，1、2、3栋共有200多套房子曾处于“被抵押”状态。

梁先生提起了诉讼，终于在2018年拿到了自己的房产证。根据规定，如因大鸿置业的责任，致使业主未能在约定期限内办理手续并取得相关权属证书的，逾期超过30天，自规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，大鸿置业要向梁先生一家支付已付房款2‰的违约金。“最终他们赔了我1500多元。”他说，目前小区还有许多业主暂未拿到逾期赔偿款。

“法院支持了房产证逾期等两项。”业委会主任肖艳红告诉记者，2019年小区成立了业主委员会，打算实施自管，对小区包括入户门不合规、负二楼渗水严重、围墙开裂、女儿墙严重超高等一系列问题进行诉讼维权，目前业主们仍在上诉中。

开发商：办理过在建工程抵押贷款，非“房产证抵押”

12月9日，大鸿置业一名钟姓负责人对“房产抵押”一事进行了回应。他们公司在建设该小区的过程中，确实办理了在建工程抵押贷款，并将整个项目的房子抵押在银行，但概念被一些老人误会：“不是把房产证抵押给银行，我们不可能拿着他们的房产证来抵押贷款。”

据悉，有不少业主就房产证未发放等问题对大鸿置业提出了诉讼。在一份业主与大鸿置业的商品房预售合同纠纷二审民事判决书中，法院认为在涉案房屋产权办理至业主名下前，所有权仍属大鸿投资公司所有，大鸿置业有权就未过户的房屋产权办理抵押贷款，不构成侵权。

对于付款方式，该负责人称，购房定金、投资建房款、购房总价款的资金是按照团购房的约定，根据工程进度交纳的购房款。是对预订团购房屋进展情况的支付，“不是违反约定提前要求他们支付。”

钟姓负责人称，之所以在办证过程中有耽误，是由于在办房产证期间，国家将房产证、国土证改成了不动产证，办理的流程和程序都发生了变化。

据悉，开发商已于2018年将所有业主的不动产证办下来了，并已经发放给了业主。

潇湘晨报记者骆一歌

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