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• 1、购房合同网签和备案有什么区别

购房合同网签和备案有什么区别 (一)

贡献者回答购房合同网签和备案有什么区别

1、办理时间不一样。网签是指开发商拿到了预售许可证，购房者也符合购买条件，然后在售楼部或房产管理局办理。目前有些开发商会在没有拿到预售许可证和其它证件的情况下，与买家签订相关的协议或合同，这种情况下无法进行网上签约。此外，若购房者本人未经过审核，也无法办理网上签。

备案是指在签订合同后30天内，持商品房销售合同到县级人民政府的房地产主管部门和国土行政主管部门备案。一般情况下，先网签，再备案，网上签约之后才可以进行备案。只有备案了，房子才能真正地生效。

2、法律上的差异。在签订网签的时候，一定要仔细阅读合同上的条款，如果觉得有什么不合理的地方，可以提出自己的建议，也可以和开发商商量一下，如果没有办法，就取消网签。不过，就算网上签了，也没有任何的法律效果。由于商品房销售合同的效力必须在不动产交易中心进行备案。只有在登记之后，房子的买卖才能成为合法的。

3、办理过程。网上签约程序：选择网上签约的时间，网上签约的材料，网上签约的条款，网上签约；备案程序：备案、审核、获取文件编号、打印合同、签署、盖章、备案。备案是在网签结束后进行的，最后会有一个备份号码，这个号码是唯一的，只要在网上输入一个号码，就能知道房子的详细情况。

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