合同违约赔偿标准--合同违约金20%法律规定

2025-03-06 15:40 分类：合同审查阅读：

二手房买卖约定的20%违约金法院会支持么？

2024年房价继续走低导致二手房买卖合同违约的特别多，每周都能接到6到8个当事人来咨询，不是要起诉就是被诉收到法院传票内心特别慌张。买卖双方往往都约定一方违约导致另一方行使合同解除权的，违约方应向守约方支付房屋总价款20%的违约金。

20%违约金法院到底支持么？一般情况下法院不会支持。违约方如果向法院提出来违约金过高，法院是要审查的，这个审查是有标准的，看你的实际损失。比如1000万的房屋买卖合同，违约金20%就是200万，你实际损失是100万。

那么这种情况下法院会怎么认定？法院会认定最多给你判130万的违约金，不会支持20%、200万的违约金，因为这个违约金过高。曾代理过一个案子买卖总价款150万元，在房屋交易过程中约定违约金20%，卖方违约，买方要求赔偿违约金30万元，最终判决酌定违约金为5万元。

法院在判定违约金是否过高以及调低违约金幅度是以违约金的调整以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素等为依据，然后酌情违约金的具体数额。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对合同违约赔偿标准时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。