公寓转租需要注意什么、时遇到二房东转租，租住要注意什么问题

2024-11-05 07:50 分类：房屋租聘阅读：

时遇到二房东转租，租住要注意什么问题 (一)

贡献者回答(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

(三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

(四)规避“二房东”可能造成的风险

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

希望上述的回答能够帮到您！

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价格合理：确保您的租金价格合理，与当地市场价格相符。

宣传：在各大房屋租赁网站、社交媒体上宣传，向朋友和家人推荐您的房子。在房屋外张贴招租广告，可以吸引经过的潜在租客。

准备好租约和房屋清洁：在房屋内做好深度清洁，确保准备好一份完整的租约，租约中包括租赁条款、房屋使用规则、租金支付方式等。

定期检查房屋：为潜在租客提供整洁、安全的居住环境，可以帮助您尽快将房子转租出去。

快速回应：及时回复潜在租客的询问和预订请求，可以表现出您的专业和敬业精神，吸引更多的租客。

面试潜在租客：确保您与潜在租客之间的沟通畅通无阻，有助于您更快地找到合适的租客。面试时可以询问他们的背景、工作和支付能力，以确保他们能够承担租金并保持良好的居住记录。

考虑提供一些优惠：例如首月租金打折、免费停车位等，可以吸引更多的租客。

请注意，虽然很重要，但不要在质量和安全方面妥协。确保您的租客是合法的、可靠的，并愿意遵守租约和房屋使用规则。

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